ImmobilienbewertungOchsenfurt 2025

Ochsenfurt liegt im südlichen Maindreieck, rund 20 Kilometer südlich von Würzburg, und erstreckt sich entlang des Mains sowie auf die Hochflächen des Ochsenfurter Gaus. Die Stadt umfasst 16 Gemeindeteile, darunter die Kernstadt sowie Darstadt, Erlach, Goßmannsdorf, Hohestadt, Hopferstadt, Kleinochsenfurt, Tückelhausen und Zeubelried. Während die Kernstadt mit rund 7.500 Einwohnerinnen und Einwohnern das Versorgungszentrum bildet, sind die umliegenden Ortsteile stärker dörflich geprägt und bieten eher Ein- und Zweifamilienhausstrukturen.

Für die Immobilienbewertung in Ochsenfurt spielt die Erreichbarkeit eine zentrale Rolle. Der Bahnhof Ochsenfurt liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten Hauptstrecke Treuchtlingen–Würzburg. Regionalzüge verbinden die Stadt in der Regel im Stundentakt mit Würzburg und Treuchtlingen, über Umstiege bestehen Verbindungen nach Nürnberg und München. Im Stadtteil Goßmannsdorf befindet sich zusätzlich ein Haltepunkt an derselben Linie, der insbesondere für Pendler aus den Mainlagen attraktiv ist.

Der Immobilienmarkt in Ochsenfurt ist stark durch die unterschiedlichen Quartiere geprägt. In der Altstadt innerhalb der mittelalterlichen Stadtmauer finden sich überwiegend gemischt genutzte Gebäude mit Erdgeschoss-Laden oder Gastronomie und darüberliegenden Wohnungen. Hier stehen oft Sanierungsaufwand, Denkmalschutz und eingeschränkte Stellplatzsituationen einer hohen städtebaulichen Qualität gegenüber. In der Westsiedlung und in neueren Gebieten wie dem Bereich Weststadt/Mainflanke entstanden überwiegend Nachkriegs- und spätere Mehrfamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser mit modernerer Infrastruktur.

Neben der groben Lage spielt in Ochsenfurt die Mikrolage eine große Rolle für Preisbildung und Bewertung. Flächen direkt am Main oder in Altstadtnähe profitieren von kurzen Wegen, touristischer Attraktivität und Blickbeziehungen, können aber näher an Lärmquellen (Verkehr, Veranstaltungen) liegen. Teile der Flächen im Maintal sind zudem in Hochwassergefahrenkarten als potenziell überflutungsgefährdet ausgewiesen. Die Stadt verweist ausdrücklich darauf, dass trotz Schutzmaßnahmen ein Restrisiko bleibt und die Hochwasserrisikokarten und Gefahrenkarten des Freistaats über den UmweltAtlas Bayern bzw. den BayernAtlas eingesehen werden sollten.