ImmobilienbewertungGerbrunn 2025

Gerbrunn liegt im Landkreis Würzburg in Bayern und umfasst zwei Gemeindeteile: das Pfarrdorf Gerbrunn und den Gutshof Gieshügel. Der Hauptort befindet sich etwa vier Kilometer östlich der Würzburger Innenstadt. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, insbesondere im Osten und Süden. Der Ort grenzt an die Gemeinden Rottendorf, Theilheim und Randersacker. Die Postleitzahl von Gerbrunn ist 97218. [Quelle: Wikipedia

Gerbrunn bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist überwiegend aus den 1970er bis 1990er Jahren, mit einigen Neubauten und sanierten Objekten. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt sich ein Blick in die offiziellen Dokumente der Gemeinde Gerbrunn. [Quelle: BayernPortal

Bei der Bewertung von Immobilien in Gerbrunn sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die Lage am Stadtrand von Würzburg und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Roßsteig und dem Alten Berg können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Marktanalysen und örtliche Gegebenheiten berücksichtigt werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Gerbrunn sind folgende Punkte zu beachten: 1. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Haltestelle 'Gerbrunn/Alte Landstraße' wird von den Buslinien 14 und 34 bedient. [Quelle: WürzburgWiki 2. Anbindung an das Straßennetz: Die Kitzinger Straße führt direkt nach Würzburg und ist eine wichtige Verkehrsachse. Diese Faktoren können die Wohnqualität und die Erreichbarkeit von Gerbrunn beeinflussen.