ImmobilienbewertungHoechberg 2025

Höchberg liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg unmittelbar westlich der Stadt Würzburg. Der Markt grenzt im Osten direkt an das Würzburger Stadtgebiet und im Westen an Waldbüttelbrunn. Die Adresse der Gemeindeverwaltung lautet Hauptstraße 58, 97204 Höchberg. Für die Immobilienbewertung ist die klare Gliederung in verschiedene Wohnbereiche wichtig. Der Altort bildet den historischen Kern mit engerer Bebauung, teils älteren Wohnhäusern und kleinteiligen Grundstücken. Hier prägen Bestandsgebäude mit modernisierungsbedürftigen Bauteilen und gewachsenem Ortsbild die Preise. Der Ortsteil Hexenbruch wurde ab den 1950er und vor allem in den 1970er Jahren als Wohngebiet für Familien entwickelt und bietet überwiegend Ein- und Reihenhäuser mit Gärten. Westlich des Altorts schließen die Neubaugebiete Mehle und Mehle II an. Laut Gemeindedarstellung wurde Mehle II als besonders familiengerechtes Gebiet mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern realisiert. Diese Quartiere sind typischerweise moderner, energieeffizienter und erzielen in der Regel höhere Quadratmeterpreise als unsanierte Altbauten, gleichzeitig ist das Nachverdichtungspotenzial begrenzt.

Höchberg ist eng an das Würzburger Nahverkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 17 und 18 verbinden Höchberg mit dem Würzburger Hauptbahnhof ZOB und wichtigen innerstädtischen Haltepunkten. Zentrale Haltestellen im Ort sind unter anderem Karwinkel und Waldstraße, die auch in Schulbusfahrplänen eine Rolle spielen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere regionale Linien, die Höchberg mit umliegenden Gemeinden verknüpfen. Für Familien und langfristig orientierte Eigennutzer sind die Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote im Ort wesentlich. Am Rudolf-Harbig-Platz befinden sich die Leopold-Sonnemann-Realschule und die Rupert-Egenberger-Schule. Das angrenzende Mainland-Freizeitzentrum sowie das Mainlandbad erhöhen die Wohnattraktivität insbesondere im Hexenbruch und den angrenzenden Quartieren. Kurze Wege zu Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten wirken sich in diesen Lagen regelmäßig positiv auf Marktgängigkeit und Werthaltigkeit von Immobilien aus.

Die Bausubstanz in Höchberg ist heterogen und reicht von historischen Gebäuden im Altort bis zu modernen Einfamilienhäusern in Mehle II. Im Altort finden sich ältere Wohnhäuser mit teilweise kleinteiligen Grundrissen, geringeren Stellplatzflächen und häufig höherem Instandhaltungsaufwand. Für die Wertermittlung stehen hier regelmäßig Sanierungsstand, energetische Qualität und Denkmalschutzaspekte im Vordergrund. Im Hexenbruch dominieren Einfamilien- und Reihenhäuser der 1960er bis 1980er Jahre. Diese Gebäude verfügen meist über solide Grundrisse, jedoch oft noch über ältere Fenster, Heizungen oder Dämmstandards. Modernisierungen können hier den Marktwert deutlich steigern, gleichzeitig sind Grundstücke vergleichsweise gut nutzbar. In Mehle und Mehle II überwiegt zeitgemäße Einfamilienhausbebauung mit familiengerechten Grundrissen und moderner technischer Ausstattung, was sich typischerweise in höheren Kaufpreisen und geringeren sofortigen Instandhaltungsrisiken niederschlägt. Für Käuferinnen und Käufer lohnt sich ein genauer Blick in Bebauungspläne, Stellplatzregelungen und mögliche Nachverdichtungsmöglichkeiten, insbesondere in den jüngeren Baugebieten.

Der Markt Höchberg betreibt eine aktive Bauleitplanung. Aktuell wird der Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan fortgeschrieben, unter anderem mit der Ausweisung eines urbanen Gebiets mit Schwerpunkt Arbeiten an der Grenze zur Nachbargemeinde Eisingen. Zudem werden bestehende Gewerbestandorte wie das Gebiet südlich der B 27 weiterentwickelt und nachverdichtet. Solche Planungen beeinflussen die langfristige Lagequalität von Wohnquartieren durch veränderte Verkehrsströme, Lärmbelastungen oder neue Arbeitsplätze. Naturschutzverbände weisen in Stellungnahmen auf den Erhalt landwirtschaftlicher Flächen und Freiräume hin. Für Wohnimmobilien kann die Nähe zum Höchberger Wald und zu Landschaftsräumen im Steinbachtal ein klarer Standortvorteil sein, während zu nahe an Hauptverkehrsstraßen gelegene Objekte stärker von Immissionen betroffen sind. Bei der Bewertung sollte daher stets geprüft werden, welche Festsetzungen der jeweilige Bebauungsplan vorsieht, ob zukünftige Planänderungen absehbar sind und ob besondere Umweltaspekte oder Überschwemmungsrisiken bestehen. Offizielle Geo- und Umweltportale sowie die Bauleitplanung der Gemeinde liefern hierfür wichtige Anhaltspunkte.