ImmobilienbewertungAltfraunhofen 2025

Altfraunhofen liegt im Kleinen Vilstal und zeigt den typisch niederbayerischen Mix aus Dorfkern, Einzelhöfen und Streusiedlungen. Offiziell genannt werden u. a. die Gemeindeteile Wörnstorf und Oberheldenberg; prägend im Ortsbild ist die Pfarrkirche St. Nikolaus. Busseitig binden RBO-Linien die Gemeinde an, darunter die Linie 6243 mit Halten „Altfraunhofen, Post“ und „Altfraunhofen, Landshuter Str.“ Richtung Landshut/Vilsbiburg. Entlang der Kleinen Vils wechseln Auen, Wiesen und leicht ansteigende Hänge; die Siedlung ist locker, mit Bauernhöfen und neueren Wohngebieten am Rand des Kerns.

Bestand überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Bausubstanz; bei Bestandskäufen Sanierungstiefe (Dach, Heizung, Hülle) realistisch kalkulieren. Hanglagen sind selten, wichtiger ist der Blick auf Starkregenabfluss: Die Gemeinde verweist auf die Hinweiskarte „Oberflächenabfluss und Sturzflut“, die in den UmweltAtlas Bayern führt. Vor Erwerb Lage des Grundstücks dort prüfen (Fließwege, Senken). Bei landwirtschaftlichen Nebengebäuden auf Umnutzungspotenziale, Brandschutz und Erschließung achten; in Streusiedlungen prüfen, ob individuelle Abwasser- oder Regenwasserkonzepte bestehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist der Vergleichs- bzw. Sachwert sinnvoll; bei vermieteten Objekten am Ortsrand kann der Ertragswert ergänzend herangezogen werden. Die Vielzahl kleinteiliger Gemeindeteile erfordert sauberen Lageabgleich in Gutachternachweisen und bei Bodenwerten; die Gemeinde ist in zahlreiche Gemeindeteile gegliedert. Ensembleschutz spielt im Dorfkern eine Rolle, Bebauungspläne sind punktuell vorhanden und sollten im Rathaus bzw. auf der Gemeindeseite geprüft werden. Für Vergleichswerte innerhalb der Gemeinde sollten Transaktionen nach Gemeindeteil getrennt analysiert und Erschließung (Busanbindung 6243) als Lagekriterium dokumentiert werden.

• Mikrolage: Rund um die Pfarrkirche St. Nikolaus verdichtet sich der historische Kern; ruhiger wird es in Gemeindeteilen wie Wörnstorf. • ÖPNV-Nähe: Prüfen Sie Wege zu den Haltepunkten „Altfraunhofen, Post“ bzw. „Altfraunhofen, Landshuter Str.“ der RBO-Linie 6243 Richtung Landshut. • Freiraum: Spazierwege im Vilstal bieten ruhige Adressen; prüfen Sie Abendsonne und Einblicksituationen bei locker bebauten Rändern des Dorfkerns