Althengstett, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungAlthengstett 2025

Aktuelle Marktpreise Althengstett
3.650 €/m²
Ø Kaufpreis
11,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Althengstett

Althengstett – Standortprofil 2025

Gemeinde im Landkreis Calw mit geplanter Bahn-Anbindung und kleinteiliger Struktur; ruhiges Wohnumfeld zwischen Heckengäu und Schwarzwaldrand.

Lage & Struktur

Althengstett liegt im Landkreis Calw. Für den Schienenverkehr entsteht an der Eugen-Zeyher-Straße ein neuer Haltepunkt der Hermann-Hesse-Bahn; damit wird der Ort künftig direkt an die Strecke Calw–Weil der Stadt angebunden. Dies ist für Pendler und den regionalen Anschluss relevant und sollte in Lagebeurteilungen berücksichtigt werden.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Beim Immobilienerwerb dominieren Bestandsbauten unterschiedlicher Epochen; energetische Qualität und Modernisierungsstand variieren entsprechend. Prüfen Sie Tragwerk, Leitungen, Dach, Feuchteschutz und energetische Potenziale. Zudem sind örtliche Festsetzungen zu beachten: Die Gemeinde stellt Bebauungspläne online bereit; für konkrete Grundstücke sollten diese vor einer Entscheidung eingesehen werden, insbesondere hinsichtlich Bauweise, Dachformen, Stellplätzen oder Grünordnungen.

Bewertung in Althengstett

Bewertungen erfordern eine feinräumige Betrachtung: Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Althengstett, Neuhengstett und Ottenbronn. Kleinteilige Strukturen und Unterschiede in Erschließung, Topografie und Umgebungsnutzung können Vergleichspreisspannen beeinflussen. In homogenen Wohngebieten bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei eigengenutzten Ein-/Zweifamilienhäusern oft der Sachwert mit marktgerechter Anpassung; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert sinnvoll sein. Für die Ableitung lokaler Vergleichsobjekte sollten Bewertungen je Ortsteil getrennt dokumentiert werden.

Mikrolage prüfen

1) Lage zu geschützten Flächen des Natur- und Landschaftsschutzgebiets „Würm-Heckengäu“ auf Althengstetter Gemarkung (Nutzungsauflagen, Pflege, Biotopschutz) klären. 2) Geplante Erreichbarkeit über den neuen Haltepunkt an der Eugen-Zeyher-Straße (Wegebeziehungen, Barrierefreiheit) berücksichtigen. 3) Innerörtliche Erschließung, Schul-/Betreuungswege und Nahversorgung je Ortsteil prüfen. Grundlage für Flächenschutz und Abgrenzung der Teilgebiete ist die Verordnung des Regierungspräsidiums Karlsruhe.

Häufige Fragen zu Althengstett

Welche Unterlagen sollte ich für eine Bewertung in Althengstett bereithalten?

Grundbuchauszug, Flächenaufstellung/Wohnflächenberechnung, Baupläne, Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen, ggf. Mietverträge und Nebenkostenübersichten; zusätzlich einschlägige Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde.

Worauf achten bei Modernisierung und Energie in Bestandsgebäuden?

Wirtschaftlichkeit prüfen: Dämmung, Fenster, Dach, Heizsystem (hydraulischer Abgleich, Wärmepumpe/Fernwärme, sofern technisch möglich). Eventuelle Vorgaben aus Denkmalschutz oder kommunalen Satzungen vorab klären.

Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb der drei Ortsteile?

Laufwege zu Alltagszielen, Höhenlage/Topografie, Erschließung, geplante Schienenanbindung sowie die Nähe zu geschützten Flächen beachten; Ortsbesichtigung zu unterschiedlichen Tageszeiten ist Pflicht.

Aktuelle Immobilienpreise in Althengstett

Durchschnittliche Mietpreise: 11,1 €/m², Kaufpreise: 3.650 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,3 €/m²
9,8 €/m² - 13,7 €/m²

Hausmiete

11,8 €/m²
11 €/m² - 15,9 €/m²

Wohnungskauf

3.300 €/m²
2.950 €/m² - 5.150 €/m²

Hauskauf

4.050 €/m²
3.700 €/m² - 5.350 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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