ImmobilienbewertungAlthengstett 2025

Althengstett liegt im Landkreis Calw. Für den Schienenverkehr entsteht an der Eugen-Zeyher-Straße ein neuer Haltepunkt der Hermann-Hesse-Bahn; damit wird der Ort künftig direkt an die Strecke Calw–Weil der Stadt angebunden. Dies ist für Pendler und den regionalen Anschluss relevant und sollte in Lagebeurteilungen berücksichtigt werden.

Beim Immobilienerwerb dominieren Bestandsbauten unterschiedlicher Epochen; energetische Qualität und Modernisierungsstand variieren entsprechend. Prüfen Sie Tragwerk, Leitungen, Dach, Feuchteschutz und energetische Potenziale. Zudem sind örtliche Festsetzungen zu beachten: Die Gemeinde stellt Bebauungspläne online bereit; für konkrete Grundstücke sollten diese vor einer Entscheidung eingesehen werden, insbesondere hinsichtlich Bauweise, Dachformen, Stellplätzen oder Grünordnungen.

Bewertungen erfordern eine feinräumige Betrachtung: Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Althengstett, Neuhengstett und Ottenbronn. Kleinteilige Strukturen und Unterschiede in Erschließung, Topografie und Umgebungsnutzung können Vergleichspreisspannen beeinflussen. In homogenen Wohngebieten bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei eigengenutzten Ein-/Zweifamilienhäusern oft der Sachwert mit marktgerechter Anpassung; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert sinnvoll sein. Für die Ableitung lokaler Vergleichsobjekte sollten Bewertungen je Ortsteil getrennt dokumentiert werden.

1) Lage zu geschützten Flächen des Natur- und Landschaftsschutzgebiets „Würm-Heckengäu“ auf Althengstetter Gemarkung (Nutzungsauflagen, Pflege, Biotopschutz) klären. 2) Geplante Erreichbarkeit über den neuen Haltepunkt an der Eugen-Zeyher-Straße (Wegebeziehungen, Barrierefreiheit) berücksichtigen. 3) Innerörtliche Erschließung, Schul-/Betreuungswege und Nahversorgung je Ortsteil prüfen. Grundlage für Flächenschutz und Abgrenzung der Teilgebiete ist die Verordnung des Regierungspräsidiums Karlsruhe.