ImmobilienbewertungNeubulach 2025

Neubulach gliedert sich offiziell in die Stadtteile Neubulach, Altbulach, Liebelsberg, Martinsmoos und Oberhaugstett. Topografisch liegt die Stadt auf der Enz-Nagold-Platte zwischen dem Teinachtal und angrenzenden Höhenzügen. Im ÖPNV ist Neubulach über Buslinien mit benannten Haltestellen erschlossen; die Linie 640 bedient u. a. „Neubulach, Mathildenstraße“, „Altbulach, Rathaus“ und „Liebelsberg, Teinacher Straße“.

Der Gebäudebestand reicht von kompakten Fachwerk- und Nachkriegsbauten in den historischen Kernen bis zu Ein-/Zweifamilienhäusern in neueren Wohngebieten. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierung, Wärmeerzeugung und baurechtliche Rahmenbedingungen zu prüfen. Hilfreich ist der Blick in die „Bauleitplanung“ der Stadt, wo Bebauungspläne (z. B. Änderungsverfahren wie „Stadteingang Süd – Teilbereich Sonne-Areal“) bereitgestellt werden; sie regeln u. a. Baugrenzen und örtliche Bauvorschriften. Unabhängig davon empfiehlt sich eine Lageprüfung auf Hang-, Tal- oder Randlagen sowie auf denkmalpflegerische Bindungen im jeweiligen Ortsteil.

Für Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen kommen je nach Objekt Vergleichs- und Sachwertverfahren infrage; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt der Ertragswert. Besonderheiten: kleinteilige Ortsteilstruktur (u. a. Altbulach, Liebelsberg, Martinsmoos, Oberhaugstett) und landschaftsbezogene Restriktionen. Teile des Gemeindegebiets sind dem Landschaftsschutzgebiet „Teinachtal mit Seitentälern“ sowie dem FFH-Gebiet „Kleinenztal und Schwarzwaldrandplatten“ zugeordnet; dies kann bei Außenbereichs-/Randlagen planungsrechtliche und naturschutzfachliche Anforderungen berühren.