ImmobilienbewertungHoefen An Der Enz 2025

Die Gemeinde erstreckt sich im Enztal des Nordschwarzwalds und umfasst im Kern den Ort Höfen an der Enz. An den regionalen Schienenverkehr ist der Ort über die Enztalbahn angebunden: Die Stadtbahnlinie S6 hält am Bahnhof „Höfen (Enz)“ mit Fahrten Richtung Pforzheim und Bad Wildbad .

Der Gebäudebestand setzt sich überwiegend aus freistehenden Häusern und kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen; energetische Zustände können stark variieren. In Tallagen ist bei Bestandsobjekten auf Feuchteschutz, Hangwassereinträge und bauliche Abdichtung zu achten. Für rechtliche Rahmenbedingungen und planungsrechtliche Festsetzungen lohnt der Blick in den „Bebauungsplan Ortszentrum“ samt örtlicher Bauvorschriften der Gemeinde, der öffentlich bereitgestellt ist .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich das Sachwert- in Kombination mit Vergleichswertansätzen an; bei kleineren Mietobjekten kann zusätzlich der Ertragswert herangezogen werden. Die kleinteilige Siedlungsstruktur entlang der Talachse führt zu Lageunterschieden zwischen straßennahen und rückwärtigen Grundstücken; zudem unterscheiden sich Grundstücksqualitäten zwischen Hang- und Auenbereichen. Bei wertrelevanten Merkmalen sind Grenzverläufe, Baulasten sowie Abweichungen zwischen genehmigter und tatsächlicher Nutzung sorgfältig zu prüfen. Daten wie Baujahr, Modernisierungen und energetische Nachrüstungen sollten durch Unterlagen (Baugenehmigung, Energieausweis, Pläne) belegt werden.

Für einen schnellen Check empfiehlt sich: (1) Nähe zu benannten Grünen Räumen und Wegen im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord innerhalb der Gemeinde (z. B. ausgewiesene Rundwege) . (2) Erreichbarkeit des Haltepunkts „Höfen (Enz)“ der S6 für Pendelwege. Ergänzend die Gemeindekarten/Pläne auf Hinweise zu Baugrenzen, Baulinien oder Gestaltungsvorgaben prüfen.