ImmobilienbewertungEnzkloesterle 2025

Enzklösterle liegt im oberen Enztal und besteht offiziell aus den Teilorten Nonnenmiß, Gompelscheuer und Poppeltal. Im Gemeindegebiet liegt der Bannwald „Bärlochkar“, ein naturnahes Waldschutzgebiet. Für den ÖPNV ist die Buslinie 7780 relevant; innerorts sind u. a. die Haltestellen „Schule/Halle“, „Köhlerweg“ und „Schneckentalweg“ benannt.

Bestandstypen reichen von traditionellen Schwarzwaldhäusern bis zu jüngeren Einfamilienhäusern und Feriennutzung. Prüfen Sie bei Hanglagen Fundamente, Entwässerung sowie mögliche Feuchte- und Holzbausubstanzthemen. Für Standorte nahe der Enz oder in Tallagen empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes, um Überflutungsflächen und -tiefen zu beurteilen; diese Karten sind die offizielle Grundlage in Baden-Württemberg.

Im wertorientierten Vorgehen bietet sich je nach Objekt der Vergleichswert (Standard-EFH/ETW), der Ertragswert (Ferien- und Mietobjekte) oder der Sachwert (individuell geprägte Ein-/Zweifamilienhäuser) an. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit den drei Ortsteilen und die Tallage mit Waldrandnähe führen zu Mikrolagenunterschieden bei Belichtung, Aussicht und Erreichbarkeit. Prüfen Sie zusätzlich örtliche Bauleitplanungen/Satzungen der Gemeinde, wenn Baurechte, Anbauten oder Nutzungsänderungen beabsichtigt sind.

• Grün- & Freiraumbezug: Lage zum Bannwald „Bärlochkar“ und weiteren ausgewiesenen Wald- und Freizeitflächen klären
• ÖPNV: Entfernung zur Haltestelle „Enzklösterle, Schule/Halle“ der Buslinie 7780 sowie zu weiteren genannten Halten (z. B. „Köhlerweg“) prüfen
• Erschließung & Topografie: Hangneigung, Zufahrten im Winter, Barrierefreiheit
• Baurecht: Bebauungsplan/örtliche Satzungen der Gemeinde einsehen.