ImmobilienbewertungBad Teinach Zavelstein 2025

Bad Teinach Zavelstein besteht offiziell aus den Stadtteilen Bad Teinach, Emberg, Kentheim, Rötenbach, Schmieh, Sommenhardt und Zavelstein. Im Tal der Teinach gelegen, prägen Kurort, Streusiedlungen und historische Kerne das Bild. Der Haltepunkt „Bad Teinach-Neubulach“ bindet die Stadt an die Nagoldtalbahn zwischen Pforzheim und Horb an; Buslinien des VGC stellen die Zubringer dar.

Die Bebauung reicht von Schwarzwaldhäusern und Kurvillen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhäusern in den Ortsteilen. Typische Prüfpunkte bei Bestandsimmobilien sind Dach, Heiztechnik und Dämmstandard; bei Hanglagen zusätzlich Standsicherheit, Entwässerung und Erschließung. Im Talverlauf gilt es, mögliche Feuchte- und Kellerdrainagethemen zu prüfen. Für Sanierungen empfiehlt sich die Prüfung gemeindlicher Satzungen oder Bebauungspläne sowie die Abstimmung mit der unteren Baurechtsbehörde, insbesondere in sensiblen Ortskernen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogener Lagen ist eine objektnahe Wertermittlung wichtig. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Objekten der Ertragswert. Besonderheit vor Ort ist das Naturschutzgebiet „Zavelsteiner Krokuswiesen“ auf dem Stadtgebiet, dessen Auflagen bei angrenzenden Flächen zu berücksichtigen sind.

• Nähe zu benannten Haltepunkten wie „Bad Teinach-Neubulach“ für die tägliche Erreichbarkeit
• Lagebezug zu den „Zavelsteiner Krokuswiesen“ und anderen sensiblen Grünflächen. Zusätzlich Ortskernsatzungen und Bebauungspläne der Stadt sichten.