ImmobilienbewertungBad Wildbad 2025

Bad Wildbad liegt im Nordschwarzwald im Tal der Enz und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Calmbach, Aichelberg mit Hünerberg und Meistern sowie Sprollenhaus und Nonnenmiß. Der Innenstadtbereich wird über die Stadtbahn erreichbar; Haltepunkte sind u. a. Bad Wildbad Kurpark, Bad Wildbad Uhlandplatz/Sommerbergbahn, Bad Wildbad und Bad Wildbad Nord sowie in Calmbach zwei Stationen.

Tal- und Hanglagen prägen den Gebäudebestand; bei Bestandsobjekten stehen häufig energetische Modernisierung, Gebäudedichtung und Wärmeschutz im Fokus. Für Objekte in Flussnähe sollten öffentlich zugängliche Hochwassergefahrenkarten (HWGK) geprüft werden; sie zeigen überflutungsgefährdete Bereiche und unterstützen die Einschätzung von baulichem Anpassungsbedarf. Zudem lohnt ein Blick in kommunale Satzungen und Bebauungspläne für ortsteilbezogene Vorgaben.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert- oder Vergleichswert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Objekten ist der Ertragswert zentral. Die sehr kleinteilige Ortsteilstruktur und ausgeprägte Mikrostandortunterschiede zwischen Talsohle, Hanglagen und Schwarzwaldhochflächen sprechen für eine getrennte Ableitung von Liegenschaftszinssätzen, Marktanpassungsfaktoren und Bodenwertanteilen je Teilmarkt. Bei Objekten in historisch sensiblen Bereichen sollten denkmalrechtliche Rahmenbedingungen und mögliche Erhaltungsziele früh abgeklärt werden.

Für naturnahe Lagen: Liegt das Objekt im Umfeld des Natur- und Waldschutzgebiets Kaltenbronn mit dem Wildseemoor (Schutzgebietsteile liegen auf Gemarkung Bad Wildbad)? Das kann Nutzung und Eingriffe beeinflussen. Für Alltagswege: Wie weit ist der nächste Stadtbahn-Haltepunkt wie „Bad Wildbad Kurpark“ oder „Bad Wildbad Uhlandplatz/Sommerbergbahn“? Zudem Ortsteilbezug (z. B. Calmbach vs. Bergorte) klären.