Altlussheim, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungAltlussheim 2025

Aktuelle Marktpreise Altlussheim

3.300 €/m²

Ø Kaufpreis

10,9 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Altlussheim

Altlussheim 2025 – nüchterner Überblick für Immobilienentscheidungen

Altlussheim liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Neckar-Kreis; dörflicher Kern, jüngere Wohngebiete und kurze Wege zur regionalen Infrastruktur prägen den Ort.

Lage & Struktur

Die Gemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene am rechten Ufer einer Rheinschleife; durch das Gebiet fließt der Kriegbach. Westlich schließen sich Rheinauen an, östlich der Hardtwald. Der Siedlungskörper ist kompakt ohne ausgeprägte, amtlich benannte Ortsteile.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Nachverdichtungen. Prüfen Sie energetische Qualität (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und typische Bestandsrisiken wie Feuchtigkeit in Kellern. Für Lagen in Nähe von Rhein und Kriegbach lohnt ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg; sie zeigen ausgewiesene Überflutungsflächen und Wassertiefen.

Bewertung in Altlussheim

Für Einfamilienhäuser sind Sachwert- und Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Kleinteilige Straßenräume und gewachsene Quartiere begünstigen lageabhängige Zu- oder Abschläge (z. B. Randlagen zum Wald vs. innenörtliche Durchgangsstraßen). Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde liefern rechtliche Rahmenbedingungen für Zulässigkeit, Dichte und Gestaltung und sollten in die Wertermittlung einfließen.

Mikrolage prüfen

Pragmatische Checkliste vor Ort:

Erreichbarkeit der VRN-Buslinien 717/718 mit Anschluss am Haltepunkt Neulußheim; dort bestehen Umstiege Richtung Heidelberg, Walldorf und Speyer

Lagebezug zu Gewässern und Niederungsbereichen systematisch mit der LUBW-Karte gegenprüfen

Verkehrliche Belastung an der Hauptstraße vs. ruhigere Nebenlagen im Ortskern vergleichen

Baurecht konkret über die gemeindlichen Pläne verifizieren.

Häufige Fragen zu Altlussheim

Welche Unterlagen brauche ich für eine fundierte Bewertung?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Baupläne (falls vorhanden), Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen, Auskünfte zu Baulasten/Bodendenkmalen sowie einschlägige Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde.

Wie bewerte ich Modernisierungen im Bestand?

Dokumentieren Sie Baujahr und Umfang jeder Maßnahme (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung). Prüfen Sie Normkonformität und Fachunternehmerrechnungen. In der Wertermittlung wirken Modernisierungen als alters- und zustandsbedingte Anpassungen, nicht als reine Summen einzelner Investitionen.

Worauf sollte ich bei der Mikrolage konkret achten?

Sichtprüfung von Lärmquellen und Verkehrsströmen, Einbindung in Fuß- und Radnetz, Distanz zu Haltestellen der Linien 717/718, Nähe zu Grün- und Waldsäumen sowie Ausweisung in der LUBW-Hochwasserkarte; zusätzlich Baurechte anhand der örtlichen Pläne verifizieren.

Vertrauenswürdige Quellen:

de.wikipedia.org•www.vrn.de•www.hochwasser.baden-wuerttemberg.de•www.altlussheim.de

Aktuelle Immobilienpreise in Altlussheim

Durchschnittliche Mietpreise: 10,9 €/m², Kaufpreise: 3.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,3 €/m²

10,1 €/m² - 15,2 €/m²

Hausmiete

11,4 €/m²

11,2 €/m² - 15,2 €/m²

Wohnungskauf

2.950 €/m²

2.900 €/m² - 5.550 €/m²

Hauskauf

3.650 €/m²

3.550 €/m² - 5.000 €/m²

Rhein Neckar Kreis

ab 3.450 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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