ImmobilienbewertungSankt Leon Rot 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen St. Leon und Rot und liegt im Südwesten des Rhein-Neckar-Kreises. ÖPNV: Im Verkehrsverbund Rhein-Neckar fahren Busse durch das Gemeindegebiet; ein benannter Halt ist „Rathaus, St. Leon-Rot“.

Bestandstypen reichen von Einfamilien- und Reihenhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern in gewachsenen Quartieren. Bei Bestandskauf sind energetische Sanierung, Fenster- und Dachdämmung sowie Heiztechnik zentrale Prüfpunkte. Bei Neubauten empfiehlt sich die Einsicht in örtliche Satzungen und Bebauungspläne (z. B. Vorgaben zu Dachformen, Stellplätzen, Gestaltung). Für Risiken durch Starkregen oder Flusshochwasser sollten die amtlichen Hochwassergefahrenkarten geprüft werden; sie zeigen überflutungsgefährdete Flächen und unterstützen die Lagebewertung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- oder Sachwert gängig, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Lokale Besonderheit: kleinteilige Strukturen der beiden Ortsteile und zahlreiche rechtskräftige Bebauungspläne prägen Baukörper und Nutzungen; sie sind als wertrelevante Parameter (z. B. Baugrenzen, GRZ/GFZ, Gestaltungsfestsetzungen) zu berücksichtigen. Wertermittlungen sollten die einschlägigen Planunterlagen der Gemeinde einbeziehen.

• Erreichbarkeit benannter Haltestellen wie „Rathaus, St. Leon-Rot“ für Alltagswege
• Naherholung am St. Leoner See; die Gemeinde informiert über Nutzung und Lage der Erholungsanlage
• Straßenraum und Durchgangsverkehr zu verschiedenen Tageszeiten beobachten
• Bebauungsplan und ggf. Satzungen beim Rathaus einsehen.