ImmobilienbewertungAmerang 2025

Die Gemeinde Amerang liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim in der Region Südostoberbayern und erstreckt sich über rund 39,8 km². Die Gemarkungen umfassen unter anderem Evenhausen und Kirchensur. Verkehrstechnisch ist Amerang über mehrere Regionalbuslinien erreichbar – so hält etwa die Linie 439 der Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) im Ort.

Beim Blick auf Immobilien in Amerang sind typische regionale Merkmale zu berücksichtigen: Der Gebäudebestand ist überwiegend ländlich‑voralpin geprägt mit Einzelhäusern und Doppelhaushälften. Energieeffizienz‑ und Sanierungsmaßnahmen sollten geprüft werden, da das Ortsbild älteren Baubeständen entspricht. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf örtliche Bebauungspläne – etwa auf der Website der Gemeinde Amerang. Ein weiterer wichtiger Aspekt: Obwohl keine Hochwasserrisikodaten konkret ausgewiesen wurden, berührt die Gemeinde Moor‑ und Seegebiete wie das Landschaftsschutzgebiet rund um das „Freimoos“.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Amerang eignen sich Verfahren wie der Vergleichswert oder der Sachwert – insbesondere bei Einfamilienhäusern. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur mit zahlreichen Ortsteilen und Weilern (z. B. Hohenöd, Grub). Wer eine Bewertung vornimmt, sollte darauf achten, ob das Objekt Teil eines Ensembles oder eines historischen Gebäudes ist – etwa in Nähe des Schloss Amerang.

• Haltepunkt „Amerang Bahnhof“ der Museums‑ und Ausflugslinie Chiemgauer Lokalbahn liegt am südlichen Ortsausgang, erreichbar vom Ortskern zu Fuß. • Das Landschaftsschutzgebiet „Freimoos“ liegt im Gemeindegebiet und prägt das Umfeld – Freizeitpotenzial, aber auch Bau‑ und Umweltauflagen. Diese beiden Elemente sollten bei der Mikrolage‑Bewertung konkret geprüft werden