ImmobilienbewertungBad Aibling 2025

Die Stadt Bad Aibling liegt im Landkreis Rosenheim im Bundesland Bayern im Mangfalltal und ist Teil des Alpenvorlands. Die Kernstadt wird flankiert von Moränenhügeln wie dem Hofberg und durchflossen von der Glonn. Bad Aibling gliedert sich offiziell in rund 29 Ortsteile wie Berbling, Harthausen oder Mietraching. Verkehrlich ist die Stadt an der Bahnstrecke Holzkirchen–Rosenheim (auch „Mangfalltalbahn“) angebunden: der Bahnhof Bahnhof Bad Aibling ist zentrale Einstiegsmöglichkeit in Bad Aibling.

In Bad Aibling dominiert eine Mischung aus klassischen Ein‑ und Mehrfamilienhäusern in Ortslagen sowie moderneren Wohnanlagen am Stadtrand. Der Bebauungsplan wird aktiv durch die Stadt veröffentlicht (z. B. Bebauungsplan Nr. 119 veröffentlicht 2025). Beim Betrachten eines Objekts sollte darauf geachtet werden, ob ein Bebauungsplan vorliegt bzw. welche Nutzung darin vorgesehen ist (z. B. Wohngebiet oder gemischte Nutzung). Zudem gilt für Kurorte wie Bad Aibling stets: Baujahr, Zustand der Gebäude und energetische Ausstattung sind wichtige Kriterien. Wer langfristig denkt, sollte auch die Nahverkehrsanbindung (z. B. ÖPNV‑Haltestellen) und Mikro‑Lage prüfen.

Bei der Immobilienbewertung können die üblichen Verfahren angewandt werden: Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern sowie Sachwertverfahren für spezielle Objekte im Sanierungsbedarf. In Bad Aibling spielt zusätzlich der Kurort‑ und Erholungscharakter eine Rolle – z. B. durch die staatlich anerkannte Heilquelle „Desiderius‑Quelle“. Kleinere Ortsteile wie Berbling behalten teils dörflichen Charakter, was bei der Lagebewertung zu berücksichtigen ist.

• Lage‑Check: Liegt das Objekt z. B. im Ortsteil Harthausen oder Thürham, die gewisse Wohnlagen nahe Grünflächen bieten? • Verkehrsanbindung: Haltestelle „Bad Aibling Kurpark“ ist eine zusätzliche Bahnstation innerhalb der Stadt. • Bebauung & Umgebung: Ist der Bebauungsplan für das Grundstück veröffentlicht (z. B. Planzeichnung Nr. 113)?