ImmobilienbewertungKolbermoor 2025

Die Stadt Kolbermoor liegt im oberbayerischen Alpenvorland zwischen den Städten Rosenheim und Bad Aibling und erstreckt sich über eine Fläche von 19,84 km² mit einer Höhenlage von 462 m. Laut offiziellen Angaben gliedert sich Kolbermoor in unter anderem die Ortsteile Aiblinger Au, Mitterhart, Pullach und Schlarbhofen. Der Bahnhof Bahnhof Kolbermoor liegt an der Bahnstrecke München–Holzkirchen–Rosenheim und wurde in jüngerer Zeit saniert.

In Kolbermoor finden sich überwiegend Wohngebäude aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts sowie Neubauten in den Ortsteilen wie Mitterhart und Oberhart. Die Stadt verweist auf zahlreiche Bebauungspläne und Flächennutzungspläne, insbesondere über das kommunale Portal. Aufgrund der Lage im Tal der Mangfall ist bei Immobilienprüfungen auf das Hochwasserrisiko zu achten: Bereits 2013 wurden Teile Kolbermoors durch ein Hochwasser der Mangfall betroffen. Zudem empfiehlt sich bei Kauf oder Miete, auf energetische Ausstattungen sowie Sanierungszustand zu achten – etwa nach Rückbau ehemaliger Industrieflächen in zentraler Lage.

Bei der Immobilienbewertung kann in Kolbermoor wie üblich das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren greifen: Da die Stadt hinsichtlich Wohnlagen kein homogenes Umfeld bietet (zentrale Bereiche ehemaliger Spinnereiindustrie versus ruhige Ortsteile am Stadtrand), sollte lokal differenziert bewertet werden. Denkmalgeschützte und auf dem ehemaligen Gelände der Baumwollspinnerei Kolbermoor revitalisierte Gebäude weisen Besonderheiten auf. Für Miet‑ oder Renditebetrachtung lohnt die Berücksichtigung der guten ÖPNV‑Anbindung über Bahnhof und Stadtbuslinien in der Stadt.

• Prüfen Sie, ob sich die Immobilie im Ortsteil Pullach oder Aiblinger Au befindet – dort herrschen unterschiedliche Wohnqualitäten und Bebauungsbedingungen. • Achten Sie auf die Nähe des Bahnhofs Kolbermoor und der Bushaltestelle „Bahnhofstrasse“, da diese Mikro‑Lage den Zugang zum ÖPNV verbessert. • Ein Blick auf den Spinnerei‑Park mit dem ehemaligen Kesselhaus an der Mangfall kann Aufschluss über Bebauung und Umgebung geben. • Prüfen Sie, ob das Grundstück im ausgewiesenen Überschwemmungsbereich der Mangfall liegt – dies kann sich auf Versicherungen oder Bauauflagen auswirken