ImmobilienbewertungStephanskirchen 2025

Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim auf einer glazial geformten Hochebene zwischen dem Fluss Inn im Westen und dem See Simssee im Osten. Die Verwaltung befindet sich im Ortsteil Schloßberg, und offiziell gehören 48 Gemeindeteile zur Gemeinde wie etwa Baierbach, Haidholzen oder Leonhardspfunzen. Hinsichtlich ÖPNV wird Stephanskirchen von mehreren Buslinien erschlossen – unter anderem verkehrt die Linie 497 über „Stephanskirchen, Reichenberger Straße“.

Der Bestand an Gebäuden in Stephanskirchen ist überwiegend dörflich-ländlich geprägt, mit Einzel- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen und weniger Hochhausstrukturen. Viele Gebäude stammen aus Nachkriegs- bzw. Modernisierungsjahrzehnten, sodass je nach Objekt auf energetische Sanierung, Dämmung oder Ersatz-fenster geachtet werden sollte. Zudem liegt das Gebiet auf einer glazialen Hochebene und ist von Schutzgebieten wie dem Naturschutzgebiet Südufer des Simssees berührt – also lohnt ein Blick in die Hochwasser- bzw. Landschaftsschutzkarten der Gemeinde. Für den Miet- oder Kaufinteressenten gilt: Mikrolagenvergleich macht Sinn (z. B. innen-örtliches Gefälle, Nähe zu Hauptstraße), da dörfliche Bereiche mit unterschiedlicher Infrastruktur bestehen.

Für die Wertermittlung in Stephanskirchen empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Bei Wohnhäusern in guter Busanbindung kann auch das Ertragswertverfahren sinnvoll sein – etwa wenn vorhandene Einliegerwohnung oder Gewerbeanteil vorliegt. Eine Besonderheit sind die heterogenen Ortsteile von Stephanskirchen: Ortslagen am Rand (z. B. Haidholzen) haben andere Merkmale als der historische Kern Schloßberg. Zudem ist das Ortsbild vieler Ortsteile landwirtschaftlich-geprägt und unterliegt Bebauungsplan-Satzungen der Gemeinde – ein Blick in die aktuellen Satzungen der Gemeinde Stephanskirchen lohnt sich.

■ Haltestelle „Stephanskirchen, Reichenberger Straße“ der Buslinie 497 – prüfen Sie Taktung, Anschlussverbindung nach Rosenheim. ■ Ortsteil Waldering – ein etwas abgesetzter Ortsteil mit ruhiger Lage; hier gilt: Infrastruktur-Check (Einkauf, Anbindung) im Vorfeld. ■ Umgebung des Simssees – Nähe zum See bedeutet hohe Freizeitqualität, aber Schutzgebietsregelungen/Konzepte beachten.