ImmobilienbewertungBruckmuehl 2025

Der Markt Bruckmühl liegt im Landkreis Rosenheim in Bayern im Mangfalltal – eingebettet im Voralpenland und durchzogen von der Mangfall. Die Gemeinde umfasst offiziell 45 Ortsteile, darunter beispielsweise Bergham, Götting und Högling. In Bezug auf Verkehrsanbindung verfügt Bruckmühl über den Bahnhof „Bahnhof Bruckmühl“ an der Bahnlinie München–Holzkirchen–Rosenheim (Mangfalltalbahn), außerdem bestehen Buslinien wie die 9581/9582/9585 im Ortsgebiet.

Beim bewussten Blick auf den Wohnungs‑ und Immobilienmarkt in Bruckmühl sind typische Merkmale wie Bestandsgebäude im Voralpenraum, bebaute Hanglagen und kleine Baugebiete relevant – die Kommune weist aufgrund ihrer vielfältigen Ortsteile teils dörflichen Charakter auf. Zur Prüfung empfiehlt sich das kommunale Solarkataster wie auch die Hochwasser‑ bzw. Sturzflutrückstaukarte der Mangfallregion: der Markt nennt auf seiner Webseite explizit den Schadensmelder für Hochwasser und Sturzflut. Ein differenzierter Blick auf Baujahre, Zustand und Energieeffizienz ist ratsam – insbesondere bei Gebäuden in Randlage oder Hanglage.

Zur Wertermittlung in Bruckmühl empfiehlt sich das klassische Bewertungsverfahren: • Sachwertverfahren bei eigengenutztem Wohnhaus in ruhiger Nebenlage, • Vergleichswertverfahren bei neueren Wohnlagen mit vergleichbaren Objekten im Ort. Eigenschaften wie Lage in einem der vielen Ortsteile (z. B. Götting oder Högling) oder Nähe zu Haltepunkten (z. B. Heufeldmühle) sind für die Bewertung relevant. In Ensembleschutzgebieten (z. B. ältere Dorfkerne) kann sich die Bewertung aufgrund baulicher Besonderheiten (Denkmalschutz‑ oder Erhaltungsverpflichtungen) verändern. Keine öffentliche Zahl zu Kauf‑ oder Mietmarkt konnte belastbar gefunden werden – die örtliche Erschließung, Erreichbarkeit und Verkehrsbelastung bleiben wesentliche Einflussfaktoren.

Checkliste für Bruckmühl: 1. Haltepunkt Heufeldmühle (Ortsteil von Bruckmühl) – vorhanden: Haltepunkt der Mangfalltalbahn. 2. Ortsteil Weihenlinden mit der Wallfahrtskirche Heilig Dreifaltigkeit – ländliche Umgebung, Dorferhalt. 3. Hanglage‑ bzw. Talbereich‑Unterschiede: In Bruckmühl existieren sowohl Täler (Mangfall) als auch erhöhte Ortsteile (z. B. Linden auf ca. 504 m ÜNN) – Hangwasser‑ und Sturzflutrisiken im Blick behalten.