ImmobilienbewertungBad Feilnbach 2025

Bad Feilnbach liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim auf einer Fläche von rund 57,48 km² und einer Höhe von etwa 514 m über NN. Die Gemeinde erstreckt sich von den Vorbergen des Wendelstein‑Massivs bis in Moor‑ und Filzgebiete des Rosenheimer Beckens. Offiziell eingegliedert sind zahlreiche Ortsteile wie Au bei Bad Aibling, Dettendorf und Litzldorf. ÖPNV‑Bezug: Die Buslinie 348 verbindet u. a. Bad Feilnbach über Rathausplatz mit Rosenheim bzw. Au.

Bad Feilnbach hat eine kleinteilige Siedlungsstruktur mit vielen Ortsteilen und einer traditionell kur‑ und gesundheitsorientierten Infrastruktur (Moorheilbad). Die Gemeinde weist aktuelle Bebauungsplan‑Informationen aus, etwa über die Bauleitplanung und Bebauungspläne auf der offiziellen Website. Wer im Bestand kauft oder mietet sollte prüfen, ob die Immobilie Teil eines Ortsteils mit Hanglage oder Moor‑/Filzrandgebiet ist — hier gilt besondere Rücksicht auf Grundstücksverhältnisse. Die Gemeinde informiert explizit über die Aufstellung von Bebauungs­plänen, was Transparenz schafft.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Bad Feilnbach eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertverfahren, ergänzt durch lokale Besonderheiten wie das Kur‑ und Moorheilbad‑Prädikat, das den Wohnwert beeinflussen kann. So ist zu beachten, dass die Gemeinde seit 1973 das Prädikat „Bad“ führt und Moor‑Therapie‑Angebote Teil des Ortsprofils sind. Auch die Siedlungsstruktur mit vielen kleinen Ortsteilen (77 nach Wikipedia) wirkt sich auf die Mikro‑Marktlage aus.

• Kurpark bzw. Naturteich bei Rathausplatz als privates Wohnumfeld beachten. • Haltestelle „Medical Park, Bad Feilnbach“ der Buslinien 9578/9580/9583 als ÖPNV‑Bezugspunkt prüfen. • Ortsteil Litzldorf liegt am Litzldorfer Bach mit Wasserfall – mögliche Auswirkungen auf Mikro‑Topografie