ImmobilienbewertungRaubling 2025

Die Gemeinde Raubling liegt im Landkreis Rosenheim im Bundesland Bayern und erstreckt sich auf etwa 44 km² im Alpenvorland. Sie gliedert sich in insgesamt 29 Gemeindeteile wie z. B. Pfraundorf oder Reischenhart. Der Bahnhof Bahnhof Raubling (Bahnhofstr. 4) verbindet die Gemeinde an der Strecke München–Kufstein. Damit ist Raubling gut per Bahn erreichbar.

In Raubling finden sich Wohngebäude unterschiedlicher Baujahrgruppen: Neben älteren Beständen gibt es Neubauten und sanierten Wohnraum. Beim Erwerb oder der Miete lohnt es, auf Energie­kennwerte und Baujahr­sanierung zu achten sowie auf die Lage bezüglich Hang, Flussnähe oder Schallschutz – da die Gemeinde im Inntal liegt. Zudem existieren Natur‑ und Schutzgebiete wie etwa die „Hochrunst‑ und Sterntaler Filze“, wodurch eine Grundstückslage nahe Schutzgebiet/naher Natur Besonderheiten aufweist. Eine vollständige Hochwasser­karte für alle Ortsteile liegt nicht in dieser Quelle vor, weshalb bei Flussnähe‐Lagen zusätzliche Prüfung sinnvoll ist.

Für Immobilienbewertung in Raubling eignet sich das klassische Sachwertraster oder (bei vermieteten Objekten) das Ertragsverfahren. Lokal besonders relevant ist die feingliedrige Struktur in zahlreichen Ortsteilen – z. B. Großholzhausen, Pfraundorf oder Reischenhart – welche die Bewertung präziser erfordert: Unterschiedliche Ausstattung, Größen und Mikro‑Lage führen zu erheblichen Wertunterschieden. Hinweis: Verzeichnis von Ortsteilen und Lageinfos sind im offiziellen Gemeindeporträt verfügbar.

• Grün‑ und Naturfläche: Das Landschaftsschutzgebiet „Inntal Süd“ grenzt an Teile der Gemeinde und beeinflusst Bebauung sowie Umfeld. • Verkehrshaltepunkt: Der Bahnhof Raubling bietet Bahnanschluss nach München und Kufstein – zentrale Lage im Ortsgefüge. • Ortsteil‑Differenzierung: Der Ortsteil Pfraundorf liegt unmittelbar am Inn und an der Bahnstrecke, was Mikro­lage und Wert beeinflussen kann.