ImmobilienbewertungAmpfing 2025

Die Gemeinde Ampfing erstreckt sich im Tal der Isen im Landkreis Mühldorf a. Inn, rund 70 km östlich von München gelegen. Sie gliedert sich in die Gemarkungen Ampfing, Salmanskirchen und Stefanskirchen, insgesamt 63 Gemeindeteile. Am Bahnhof „Bahnhof Ampfing“ an der Bahnstrecke München–Simbach halten Regionalzüge der Südostbayernbahn – somit besteht stündliche Anbindung an München und in die Region. Der Verkehrsknoten wird durch die nahe Autobahn A94 ergänzt, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Beim Erwerb oder bei der Anmietung von Wohnimmobilien in Ampfing sollte man den Bestand der Bebauung und die laufenden Bauleitplanverfahren im Blick haben. Die Gemeinde veröffentlicht aktiv Bauleit‑ und Bebauungsplanverfahren, etwa die Änderung des Bebauungsplans Nr. 42 A „Gewerbe‑ und Industriegebiet südlich der A94“. Zudem liegen Teile der Gemeinde im überschwemmungsrechtlich festgesetzten Bereich der Isen‑Flussauen. Das Landratsamt weist auf Überschwemmungsgebiete hin. Entsprechend sind bei Kauf bzw. Mietentscheidungen Aspekte wie Rückstausicherung, Gebäudehöhe im Überschwemmungsbereich und Versickerung im Auge zu behalten.

Für die Immobilienbewertung in Ampfing kommt klassisch das Sachwert‑ bzw. Vergleichswertverfahren zur Anwendung, da sich der Wohnbestand überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern zusammensetzt. Besonderheiten: Kleinräumige Ortsteile und ländliche Siedlungsstrukturen (z. B. Salmanskirchen, Stefanskirchen) sollten separat betrachtet werden; Baugebiete wie „Almshamer Feld III“ zeigen aktive Erweiterung der Wohnflächenstruktur. Bei der Bewertung ist auf eventuell entstehende Gewerbeflächen und Infrastruktur‑Erweiterungen Rücksicht zu nehmen, da diese Einfluss auf den Standortwert haben können.

⦁ Grün‑ und Erholungsbereich: Auenbereiche entlang der Isen bieten Landschaftsqualität, aber sind zugleich Teil ausgewiesener Überschwemmungsgebiete. ⦁ ÖPNV‑ und Bahnhofsnähe: Der Bahnhof Ampfing bietet dennoch Region‑ und Fernanbindung – Standortenah kann dies Wohnwert steigern. Checkliste‑Hinweise: Blick auf Bebauungsplanänderungen (z. B. Gewerbegebiet nahe Wohnlagen), Infrastruktur‑anschlüsse und Lärm‑/Verkehrslage – insbesondere bei Grundstücken nahe Autobahn oder Bahntrasse.