Muehldorf Am Inn, Bayern

ImmobilienbewertungMuehldorf Am Inn 2025

Aktuelle Marktpreise Muehldorf Am Inn
3.700 €/m²
Ø Kaufpreis
10,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Muehldorf Am Inn

Mühldorf am Inn 2025

Die Kreisstadt Mühldorf am Inn verbindet historischen Altstadtkern und moderne Infrastruktur im nördlichen Alpenvorland.

Lage & Struktur

Mühldorf am Inn liegt im Osten Oberbayerns, direkt an einer Schleife des Flusses Inn und etwa auf halbem Weg zwischen München und Passau. Die Stadt zählt offiziell vier Ortsteile. Am zentralen Verkehrsknoten befindet sich der Bahnhof Bahnhof Mühldorf (Oberbay), ein Eisenbahnknoten der Region.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand der Stadt ist geprägt von klassischen Wohngebäuden im mittelalterlichen Kern und späteren Wohnvierteln im Umland. Ein historisches Ensemble der Altstadt ist im offiziellen Denkmalverzeichnis verzeichnet. Beim Erwerb oder der Miete empfiehlt sich insbesondere ein Blick auf Sanierungsstand sowie infrastrukturelle Erschließung. Zudem ist im Stadt‑Fachportal ein Bebauungsplan „Südlich der Oderstraße“ ausgewiesen.

Bewertung in Mühldorf am Inn

Bei Immobilienbewertungen kommen Verfahren wie der Vergleichswert‑ und Sachwertansatz zur Anwendung. In Mühldorf sollte bei der Bewertung die Kleinteiligkeit der Ortsteile berücksichtigt werden – der Altstadtkern mit seinem denkmalgeschützten Ensemble unterscheidet sich deutlich vom jüngeren Umland in Struktur und Erschließung. Der Eisenbahnknoten‑Bahnhof steigert die Lagequalität eines Objekts nahe der Verkehrslage merklich.

Mikrolage prüfen

  • Grün‑ bzw. Freifläche: Die Innenstadt liegt nahe dem Inn‑Ufer, was Freiräume und Wege am Fluss ermöglicht. • Verkehrsanbindung: Haltestelle „Inn­straße/Bf.“ mit Zügen der Linien RB40, RB44, RB45. • Ortsteil‑Check: Ecksberg und Altmühldorf zählen zu den geschlossenen Ortsteilen der Stadt.

Häufige Fragen zu Muehldorf Am Inn

Welche Unterlagen sollte ich beim Immobilienkauf in der Stadt einsehen?

Legen Sie den gültigen Bebauungsplan der Stadt – z. B. „Südlich der Oderstraße“ – sowie Angaben zur Denkmalschutzfestlegung und Erschließung vor.

Ist die Verkehrsanbindung in der Innenstadt gut?

Ja: Der Bahnhof Mühldorf (Oberbay) ist ein regionaler Eisenbahnknoten, zusätzlich gibt es ein flächendeckendes Rufbus‑Netz „InnLiner“.

Worauf sollte ich bei der Mikrolage besonders achten?

Achten Sie auf Lage‑Elemente wie Nähe zum Inn‑Fluss, Verkehrseinfluss durch Bahnnähe oder die Innenstadtlage mit denkmalgeschützten Gebäuden.

Aktuelle Immobilienpreise in Muehldorf Am Inn

Durchschnittliche Mietpreise: 10,1 €/m², Kaufpreise: 3.700 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,2 €/m²
9,4 €/m² - 13 €/m²

Hausmiete

10,1 €/m²
9,8 €/m² - 12,5 €/m²

Wohnungskauf

3.450 €/m²
2.950 €/m² - 5.050 €/m²

Hauskauf

4.000 €/m²
3.700 €/m² - 4.850 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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