ImmobilienbewertungMuehldorf Am Inn 2025

Mühldorf am Inn liegt im Osten Oberbayerns, direkt an einer Schleife des Flusses Inn und etwa auf halbem Weg zwischen München und Passau. Die Stadt zählt offiziell vier Ortsteile. Am zentralen Verkehrsknoten befindet sich der Bahnhof Bahnhof Mühldorf (Oberbay), ein Eisenbahnknoten der Region.

Der Bestand der Stadt ist geprägt von klassischen Wohngebäuden im mittelalterlichen Kern und späteren Wohnvierteln im Umland. Ein historisches Ensemble der Altstadt ist im offiziellen Denkmalverzeichnis verzeichnet. Beim Erwerb oder der Miete empfiehlt sich insbesondere ein Blick auf Sanierungsstand sowie infrastrukturelle Erschließung. Zudem ist im Stadt‑Fachportal ein Bebauungsplan „Südlich der Oderstraße“ ausgewiesen.

Bei Immobilienbewertungen kommen Verfahren wie der Vergleichswert‑ und Sachwertansatz zur Anwendung. In Mühldorf sollte bei der Bewertung die Kleinteiligkeit der Ortsteile berücksichtigt werden – der Altstadtkern mit seinem denkmalgeschützten Ensemble unterscheidet sich deutlich vom jüngeren Umland in Struktur und Erschließung. Der Eisenbahnknoten‑Bahnhof steigert die Lagequalität eines Objekts nahe der Verkehrslage merklich.

• Grün‑ bzw. Freifläche: Die Innenstadt liegt nahe dem Inn‑Ufer, was Freiräume und Wege am Fluss ermöglicht. • Verkehrsanbindung: Haltestelle „Inn­straße/Bf.“ mit Zügen der Linien RB40, RB44, RB45. • Ortsteil‑Check: Ecksberg und Altmühldorf zählen zu den geschlossenen Ortsteilen der Stadt.