ImmobilienbewertungReichertsheim 2025

Die Gemeinde Reichertsheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Mühldorf am Inn und erstreckt sich über eine Fläche von rund 31,36 km². Die Gemeinde umfasst nach Wikipedia 107 Gemeindeteile wie Aign, Blümstatt oder Kagen  und liegt auf Höhenlagen zwischen etwa 450 m und 615 m über NHN. Im Bereich ÖPNV wird unter anderem die Buslinie 7548 mit Haltestelle „Reichertsheim, B12“ genannt.

In Reichertsheim dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Wohngruppen – typische Baustrukturen im ländlichen Oberbayern. Gebäude älterer Baujahre bieten Potenzial, allerdings ist bei Altbestand stets auf Modernisierung sowie Energieeffizienz zu achten. Für Mikro‑lage relevant: Der Bereich nahe der Bundesstraße B12 oder Haupt‑Buslinie 7548 kann höheren Verkehrsfluss aufweisen; zudem führen Höhenunterschiede innerhalb der Gemeinde zu unterschiedlichen Lagequalitäten (z.‑B. höher gelegen nahe 615 m). Nach offiziellen Angaben besteht das Wegenetz aus etwa 56 km Gemeindeverbindungs‑ und Ortsstraßen und etwa 47 km Feld‑ und Waldwege.

Bei einer Immobilienbewertung in Reichertsheim empfiehlt sich das Sachwertverfahren (wegen überwiegender Einzelhäuser) kombiniert mit einer Ortslage‑Beurteilung: etwa Lage im Ortsteil, Erreichbarkeit und Infrastruktur. Besonderheit: Es existieren zahlreiche kleine Ortsteile und Weiler mit eigenen Charakteren (z. B. Pfaffenberg, Oberbichl) – hier kann die Mikrolage‑Varianz deutlicher ausfallen als in kompakten Städten. Daher muss bei der Bewertung bei identischer Gebäudestruktur die Lage innerhalb der Gemeinde explizit berücksichtigt werden.

Checkliste • Haltestelle „Reichertsheim, Ort“ bzw. „Reichertsheim, B12“ – ÖPNV‑Anbindung vorhanden, aber Taktung vergleichsweise ländlich • Weiler oder Ortsteil wie Oberbichl oder Pfaffenberg – ruhigere Lage, aber potenziell geringere Infrastrukturverfügbarkeit • Straßenanbindung & Hör‑/Verkehrslage entlang der B12 – Lagebewertung differenziert vornehmen.