ImmobilienbewertungSchoenberg 2025

Die Gemeinde Schönberg liegt im tertiären Hügelland des nördlichen Landkreises Landkreis Mühldorf am Inn im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen und zählt offiziell 57 Gemeindeteile, darunter etwa Peitzing, Eschlbach und Stangelszell.

Im Bestand dominieren überwiegend Wohngebäude in ländlicher Umgebung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, typischerweise in Ortslagen wie Eschlbach oder Stangelszell. Laut offiziellen Informationen zählen Landwirtschaft und Forstwirtschaft sowie kleinbetriebliche Gewerbe zur Struktur. Daher gilt: Insbesondere in ruhigen Ortsteilen auf Versorgung und Infrastruktur‑Nähe achten.

Zur Wertermittlung eines Objekts in Schönberg eignet sich insbesondere das Vergleichswertverfahren: Denn die Gemeinde verfügt über viele gleichartige Einfamilienhäuser in Ortslagen mit ähnlicher Erschließung und Infrastruktur. Lokale Besonderheit: Viele kleinere Ortsteile ohne großen Versorgungs‑ oder Handelsmittelpunkt – das wirkt in der Bewertung mit. Ein Sachwertansatz kann ergänzend herangezogen werden, wenn etwa ältere Gebäude energetisch saniert wurden oder unter Ensembleschutz stehen (z. B. Ortslage mit historischer Pfarrkirche). Angaben zur Mietentwicklung oder Flächendaten werden von der Gemeinde nicht explizit veröffentlicht. Daher ist eine individuelle Marktanalyse erforderlich.

• Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit guter Busanbindung (z. B. Haltestelle „Aspertsham bei Schönberg“ der Linie 7515) • Gibt es eine Orts‑Nahe Grünfläche oder eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung mit Sichtbezug in die Hügellandschaft – z. B. in Eschlbach oder Frosching? • Ist das Grundstück Teil eines Bebauungs‑ oder Satzungsgebiets der Gemeinde Schönberg (gemäß Ortspolizeiverordnung oder Bauleitplan der Gemeinde)? Diese Mikrolage‑Checkliste hilft dabei, Unterschiede einzelner Ortsteile im ländlichen Umfeld der Gemeinde besser einzuordnen