ImmobilienbewertungHeldenstein 2025

Die Gemeinde Heldenstein liegt im Alpenvorland von Oberbayern im Landkreis Mühldorf am Inn und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Sie umfasst 23 Gemeindeteile, darunter die Gemarkungen Heldenstein, Lauterbach und Weidenbach. Verkehrstechnisch ist Heldenstein über die Autobahn A 94 bzw. die Bundesstraße B 12 erschlossen. ÖPNV‑mäßig bestehen Bushaltestellen wie „Heldenstein, Hauptstraße“ oder „Heldenstein, Schule“ sowie Zuganbindung über den Bahnhof Weidenbach (Gemeindeteil) an der Strecke München–Simbach.

Beim Immobilienerwerb oder zur Miete in Heldenstein lohnt ein Blick auf die Bauleitplanung: Die Gemeinde veröffentlicht unter anderem Bauleitpläne und Satzungen („Bauleit­pläne & Satzungen“) auf ihrer Website. Zudem existieren Hoch­wasserrisiko­karten der Fluss‑Isen für die Gemeinde: Im Beiblatt zur Hochwasserrisikokarte wird ausgewiesen, dass bei häufigen Hochwasserereignissen in Heldenstein bis zu ca. 49 Einwohner betroffen sein könnten. Bei Bestandsimmobilien vor allem auf Baujahr, Sanierung und Energieeffizienz schauen – konkretere Daten zur Gebäudesubstanz in Heldenstein finden sich kaum öffentlich differenziert.

Für eine Wertermittlung in Heldenstein bietet sich insbesondere das Sachwertverfahren an, da der Markt relativ klein und heterogen ist (viele Einzelhäuser, einzelne Ortsteile). Vereins­schutzwerte oder Ensemble­schutz sind nicht ausgewiesen – jedoch sprechen die zahlreichen Ortsteile wie Weidenbach oder Lauterbach für eine kleinteilige Struktur. Ein Vergleich mit anderen Gemeinden im Landkreis ist sinnvoll, aber lokale Besonderheiten wie die Gebäudetypologie (v. a. Einfamilienhäuser) und Lage (Ortsteil, Nähe zu Anschlussstellen) beeinflussen maßgeblich die Wertermittlung.

- Haltestelle „Heldenstein, Schule“ oder „Hauptstraße“: Buslinie 7548 verbindet Heldenstein u. a. mit Mühldorf. - Ortsteil Weidenbach mit eigenem Bahnhof an der Bahnlinie München–Simbach: Bei Wohnen in Weidenbach ist Bahnanschluss vorhanden. - Hochwasser‑Beiblatt zeigt, dass im Falle seltener Hochwasserereignisse Flächen betroffen sein können – bei Grundstückserwerb unbedingt Hochwasserkarte einsehen.