ImmobilienbewertungBuchbach 2025

Der Markt Buchbach liegt im nordwestlichen Bereich des Landkreises Mühldorf a. Inn, an der Grenze zu den Landkreisen Erding und Landshut.  Auf einer Meereshöhe von etwa 449 m ü. NHN befindet sich die Gemeinde im tertiären Hügelland zwischen den Tälern von Vils und Isen.  Buchbach gliedert sich in rund 80 Gemeindeteile – darunter etwa Kagen, Grund oder Thal – und bietet damit eine kleinteilige Ortsstruktur im ländlichen Raum.  Die ÖPNV‑Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 564 des MVV‑Netzes.

Die Bauleitplanung der Gemeinde zeigt eine aktive Steuerung der Siedlungsentwicklung: Im Bebauungsplan „BUCHBACH‑SÜD“ sind als Nutzungsart „Allgemeines Wohngebiet (WA)“ festgelegt – mit verbindlichen Maß‑ und Nutzungsfestsetzungen.  Für Investierende oder Bauinteressierte bedeutet dies: Bestand‑Immobilien sind meist aus der Zeit vor der letzten großen Bauaktivität, Neubau‑flächen sind klar ausgewiesen. Die Gemeinde weist explizit auf eine Beteiligung beim Sturzflut‑Risikomanagement hin: Betroffene Flächen wie Einstetting, Oberbonbruck und Buchbach selbst wurden im Konzept identifiziert.  Daher empfiehlt sich eine Prüfung bei Kauf oder Miete: Lage im Hang oder Talbereich, Zustand der Zufahrts‑ und Entwässerungssysteme sowie Energie‑ und Sanierungsstand der Gebäude.

Bei der Bewertung von Immobilien in Buchbach sollte das kleinteilige, teils dörflich strukturierte Umfeld berücksichtigt werden – mit einzelnen Ortsteilen und wenig homogenen Lagen. Ein Sachwertverfahren ist hier gut geeignet, insbesondere bei Einfamilienhäusern in ländlicher Umgebung: Grundstücksgröße, Bauzustand und Ausstattung stehen im Vordergrund. Für Wohnanlagen oder vermietete Immobilien kann ein Ertragswertverfahren Anwendung finden – jedoch sind verlässliche lokale Vergleichswerte begrenzt, was eine konservative Bewertung nahelegt. Zudem empfiehlt sich eine Mikrolage‑Analyse, z. B. mit Blick auf Verkehrserschließung, Infrastruktur und Risiko (z. B. Starkregen). Bebauungspläne wie „Steeg I/II“ oder „Ranoldsberg Süd“ zeigen, dass gezielt Siedlungs‑ und Gewerbegebiete ausgewiesen werden.  Besonderheit: Teilorte wie Kagen oder Thal bringen spezifische Mikrostandorte mit kleinen Einheiten; das erschwert standardisierte Vergleichswerte.

• Liegt die Immobilie im Ortsteil „Thal“ am Thaler Weiher oder im eher weniger erschlossenen Ziegelstadel?
• Besteht eine direkte ÖPNV‑Anbindung z. B. zur Haltestelle ‘Buchbach, Marktplatz’ der Linie 564?
• Gibt es Hinweise auf Hochwasser oder Starkregenrisiken laut der lokalen Risiko‑Analyse des Marktes Buchbach?  Diese Punkte helfen, die reale Lage und eventuelle Besonderheiten auf Grundstück‑/Haus‑Ebene transparent einzuschätzen