ImmobilienbewertungWaldkraiburg 2025

Die Stadt Waldkraiburg liegt im Alpenvorland Bayerns im Landkreis Mühldorf am Inn und erstreckt sich über rund 21,5 km² mit ca. 25 769 Einwohnern (Stand Juni 2025) . Sie verfügt über 18 offiziell benannte Ortsteile – darunter z. B. Pürten und Ebing – und entstand als Industriesiedlung nach dem Zweiten Weltkrieg. Der Bahnhof „Bahnhof Waldkraiburg‑Kraiburg“ an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf sorgt für eine regelmäßige Zuganbindung.

Beim Blick auf den Wohnbestand in Waldkraiburg fällt auf: Ein erheblicher Teil der Wohnanlagen stammt aus den Aufbaujahren bzw. der Nachkriegszeit, kombiniert mit neueren Bauabschnitten, wie etwa Wohnanlagen der städtischen Wohnbaugesellschaft im Bereich Aussiger Straße oder Beethovenstraße. Wichtig bei Immobilienbewertungen sind Aspekte wie energetische Sanierung der Altbestände sowie Bebauungs‑/Bauleitpläne: So führt die Stadt unter „Rechtsverbindliche Bauleitpläne“ eine Übersicht aller Bebauungspläne. Zudem gibt es Fälle von Leerstand bei Wohnblöcken – z. B. im Ortsteil Föhrenwinkel – was für Käufer oder Investoren ein Signal für besondere Prüfung von Zustand und Modernisierungsbedarf darstellt.

Für die Bewertung einer Immobilie in Waldkraiburg kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertmethode infrage. Lokale Besonderheit: Viele Wohnanlagen wurden über kommunale Gesellschaften errichtet, was Einfluss auf Lage‑ und Bestandbewertung hat. Ebenso wichtig ist die Kenntnis des Bebauungsplans: Beispielsweise wurde die Satzung zum Bebauungsplan Nr. 29 (Gewerbe‑ und Industriegebiet an der Daimlerstraße) veröffentlicht. Wer ein Objekt bewertet, sollte prüfen, ob die Immobilie in einem Sanierungs‑ oder Modernisierungsfall liegt – etwa bei genossenschaftlichem Bestand der WSGW Wohnungs‑ und Siedlungsgenossenschaft eG Waldkraiburg, die Neubauten plant und betreut.

✔ Lage nahe dem Bahnhof Waldkraiburg‑Kraiburg ✔ Grün‑ und Waldbereich: Waldkraiburg grenzt an das Gebiet „Mühldorfer Hart“ und profitiert vom Wald‑Umfeld. ✔ Bebauungsplanlage: Achten Sie darauf, ob die Immobilie im Bereich eines laufenden Bauleitverfahrens ist – z. B. im Wohnquartier auf dem ehemaligen Netzsch‑Gelände.