ImmobilienbewertungAndervenne 2025

Andervenne ist eine eigenständige Gemeinde in der Samtgemeinde Freren im Landkreis Emsland. Der Ort liegt am Verlauf der B214 und wird lokal durch mehrere benannte Punkte strukturiert, die auch im ÖPNV als Haltestellennamen geführt werden (u. a. „B214/Am Gallenberg“, „Kirche“, „Rolfes“). Die Regionalbuslinie 31/131 verbindet den Raum Fürstenau–Freren–Thuine–Lingen und hält in Andervenne, sodass Alltagswege per Bus möglich bleiben.

Der Bestand ist überwiegend dörflich geprägt: freistehende Einfamilienhäuser, teils Hofstellen und Nebengebäude. Für Neubauinteressierte weist die Samtgemeinde ausdrücklich Baugebiete in Andervenne aus; die Seite nennt vor Ort Kindertagesstätte, Grundschule, Bäckerei und ein aktives Vereinsleben als Pluspunkte – hilfreich für die Bedarfsplanung von Familien. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dach, Fenster, Heizung und Dämmung sowie mögliche Anforderungen aus örtlichen Satzungen vor Kauf. Für Neubau ist zusätzlich die Lage im B-Bereich entlang der Bundesstraße hinsichtlich Erschließung, Zufahrt und Immissionen zu berücksichtigen. Konkrete Parzellen, Ansprechpartner und Hinweise stellt die Samtgemeinde online bereit.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist der Sachwert an; bei gut vergleichbaren Reihen- oder Doppelhäusern kann der Vergleichswert herangezogen werden. Ertragwert spielt nur eine Rolle, wenn tatsächlich Mietnutzung mit marktüblichen Verträgen vorliegt. Mikrolage ist kleinteilig: Haltepunktsnamen wie „Lehmkuhle“, „Kirchstraße“, „Kralage“ oder „Rolfes“ werden im Liniennetz explizit geführt und helfen, Lagen im Ort zu differenzieren (z. B. Nähe zu Bushaltestelle vs. ruhigere Seitenlage). Für die Gutachtenerstellung sollten diese Ortsbezüge dokumentiert und mit Bauakten bzw. Satzungen hinterlegt werden.