ImmobilienbewertungWerlte 2025

Die Stadt Werlte liegt im Nordosten des Landkreises Emsland in Niedersachsen und ist Sitz der Samtgemeinde Werlte. Sie setzt sich aus den Ortsteilen Bockholte, Ostenwalde, Wehm, Wieste und dem Hauptort Werlte zusammen. Ein zentraler Busbahnhof (Haltestelle „Werlte Busbahnhof“, Lerchenweg 5, 49757 Werlte) sichert den ÖPNV‑Anschluss.

Der bauliche Bestand in Werlte umfasst historisch gewachsene dörflich‑städtische Strukturen mit einzelnen Wohngebieten und Gewerbeansiedlungen im Umfeld. Angesichts des 2019 etablierten Sanierungsgebiets „Stadtmitte“, das Teil des Förderprogramms „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ ist, wird verstärkt auf städtebauliche Erneuerung gesetzt. Wer bei Erwerb oder Miete prüfen sollte: Lage innerhalb eines Ortsteils (z. B. Nähe Gewerbegebiet vs. Wohnquartier), vorhandene städtebauliche Satzungen oder Bebauungspläne (z. B. für Sanierungsgebiet Stadtmitte), mögliche Mobilitätsbelastungen sowie Weg zum Busbahnhof. Ein Hinweis: Die geplanten Maßnahmen zur Förderung von Fuß‑ und Radverkehr zeigen, dass Altbestände durch Modernisierung künftig an Bedeutung gewinnen.

Für eine Immobilienbewertung in Werlte empfiehlt sich ein Sachwertverfahren, ergänzt um regional typische Faktoren wie die kleinteilige Ortsteile‑Struktur und das Ziel der Stadtentwicklung (z. B. Sanierungsgebiet). Bei Miet‑ oder Kaufangeboten sollten gut dokumentierte Modernisierungen oder geplante städtebauliche Maßnahmen berücksichtigt werden. Ein Blick auf die Bestandsdaten‑Struktur kann helfen: Laut Kommunalstatistik betrug anteilig der Altersbereich 65+ in Werlte etwa 14,6 % im Jahr 2016. Damit sind potenzielle Besonderheiten hinsichtlich Wohnungsmarkt bzw. Nachfrage zu berücksichtigen.

🔹 Grün und Natur: Im Ort findet sich etwa das Naturschutzgebiet „Wehmer Dose“ und das „Theikenmeer“ – beide bieten Freiraum und Naherholung. 🔹 Verkehrsanbindung: Die zentrale Haltestelle „Werlte Busbahnhof“ (Lerchenweg 5) ist ein Orientierungspunkt für ÖPNV‑Erreichbarkeit. 🔹 Ortsteilwahl: Werlte‑Ortsteil Wieste oder Bockholte haben ein anderes Wohnumfeld als der unmittelbare Stadtkern – prüfen Sie daher Bebauungsplan und Verkehrslage.