ImmobilienbewertungHaseluenne 2025

Die Stadt Haselünne liegt im Landkreis Emsland am Fluss Hase und besteht aus der Kernstadt sowie 15 Ortschaften – darunter Andrup, Bückelte, Dörgen, Eltern, Flechum, Hamm, Huden, Hülsen, Klosterholte, Lage, Lahre, Lehrte, Lohe, Lotten und Westerloh. Für die Anbindung sorgen zwei Bundesstraßen (B 213 und B 402) im Schnittpunkt der Stadt, was eine gute überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem hält die Buslinie 101 der Verkehrsgemeinschaft Emsland‑Süd an der Haltestelle „Haselünne Bahnhof“, was die ÖPNV‑Anbindung dokumentiert.

Die Wohnstruktur in Haselünne zeigt einen Bestand aus historischen Bauten – etwa Fachwerk‑ und Ziegelbauten im Innenstadtbereich – und moderneren Wohngebäuden in den Ortsteilen. Wer kauft oder mietet, sollte insbesondere auf Baujahr, Zustand, Energie‑ und Sanierungsstand achten. Da die Stadt durch ihre Lage im Hasetal und in einer Niederung liegt, empfiehlt sich eine Prüfung der örtlichen Hochwasser‑ und Altarm‑Situation, insbesondere im Bereich der Hase‑Niederung. Ein Hinweis: Das ehemalige Naturschutzgebiet „Hase‑Insel und Hase‑Altarm“ liegt östlich des heutigen Stadtgebiets und war Teil der FFH‑Gebiete.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Haselünne bieten sich klassische Verfahren an: Beim Sachwertverfahren wird der Zustand des Gebäudes, das Grundstück und die Ausstattung berücksichtigt – besonders relevant bei den älteren Bestandsimmobilien in der Kernstadt. Das Ertragswertverfahren kann bei größerem Miet‑ oder Renditeobjekt‑Volumen sinnvoll sein, allerdings ist die Datenlage in kleinen Städten oft eingeschränkt. Speziell bei Haselünne gilt: Ortsteile mit ländlicher Prägung (z. B. Dörgen, Hülsen) sind anders zu bewerten als zentrale Lagen – etwa im Stadtkern. Ensembleschutz oder historische Substanz, wie bei den zahlreichen Burgmannshöfen in der Ritterstraße dokumentiert, sollten explizit mitbetrachtet werden.

• Grünraum/Naturschutz: Das Naturschutzgebiet „Wacholderhain“ bei Haselünne gilt als größter zusammenhängender Wacholderbestand im Nordwesten und wird auf Informationsseiten zur Stadt genannt. • ÖPNV/Anbindung: Haltestelle „Bahnhof, Haselünne“ (Hülsener Weg 4, 49740) wird von mehreren Buslinien angefahren. • Ortsteil‑Unterscheidung: In den Ortsteilen wie Andrup oder Lotten gelten oft andere Lärm‑ oder Verkehrsbedingungen als im zentralen Bereich – das sollte bei Bewertung und Auswahl mit eingebracht werden