ImmobilienbewertungMeppen 2025

Die Stadt Meppen liegt im westlichen Teil Niedersachsens im Norddeutschen Tiefland, namentlich in der Dümmer‑Geestniederung, und zwar direkt an der Mündung der Hase in die Ems. In ihrem Stadtgebiet sind 13 Ortsteile ausgewiesen – unter anderem Apeldorn, Holthausen und Rühle. Für den ÖPNV ist der Bahnhof Meppen am Bahnhofstraße 41 markant, mit Regional‑ und Fernverkehr auf der Emslandstrecke (z. B. RE 15 Münster–Emden) haltend.

In Meppen dominieren typischerweise Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser – die Bebauung reicht von historischen Ortskernen bis zu Neubaugebieten. Für Erwerb oder Miete gelten typische Standort‑Prüfpunkte wie die Lage entlang der Flüsse Ems und Hase (etwa Überflutungsrisiken) sowie die ortsteiltypische Infrastruktur. Laut offizieller Stadtseite finden Sie unter "Mobilität & Verkehr" Hinweise auf Park‑ und Verkehrsinfrastruktur. Bau‑ und Nutzungs‑Satzungen der Stadt bieten Orientierung bei Bestands‑ und Neubauimmobilien.

Bei der Immobilienbewertung in Meppen sind klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ und Ertragswert etabliert. Aufgrund der unterschiedlichen Ortschaftsstruktur – z. B. die Ortsteile Holthausen im Norden oder Apeldorn im Nordosten – sollten Mikro‑Lagen unterschieden werden. Beispiel: Holthausen wurde bereits 1974 eingemeindet und ist Teil der nordöstlichen Randlagen von Meppen. Rare historische Ensembles gibt es in der Innenstadt kaum mehr, wie die Stadtbeschreibung angibt („Kaum noch historische Bausubstanz“). Damit kann der Sachwertansatz bei jüngeren Beständen oder Standardhäusern einfacher anzuwenden sein.

Checkliste bei Meppen: • Ist der Wohnortteil, z. B. der Ortsteil Versen, nahe der Ems gelegen? (Versen liegt an der Ems und wurde 1970 eingemeindet.) • Liegt die Unterkunft in Gehweite zur Haltestelle "Domhof" oder "Windthorstplatz" im Busnetz oder zum Bahnhof Meppen? • Besteht Sicht‑ oder Lärmstörung durch Hauptverkehrsachsen wie die B402 oder A31, welche durch das Stadtgebiet führen? (Hinweis: geprüft werden sollte die Verkehrsbelastung)