ImmobilienbewertungSustrum 2025

Die Gemeinde Sustrum gehört zur Samtgemeinde Lathen im Landkreis Emsland und setzt sich aus den offiziellen Ortsteilen Sustrum, Neusustrum und Sustrum‑Moor zusammen.  Die Bebauung konzentriert sich auf dörfliche Strukturen, eingebettet in das flache Moor‑ und Emslandgebiet westlich des Flusses Ems.  Öffentlichen Nahverkehr erreicht man etwa über die Bushaltestelle „Sustrum Kirche“, die von den Linien 952, 953 und 961 bedient wird.

Beim Immobilienerwerb oder bei Mietüberlegungen in Sustrum sollte man Besonderheiten der Bausubstanz beachten: Viele Wohngebäude entstammen dem 20. Jahrhundert und wurden im Zuge der Moorkolonisierung bzw. nach 1945 ergänzt. So wurde der Ortsteil Neusustrum als Moorkolonie ab dem Jahr 1788 gegründet.  Im ländlichen Raum wie hier sollten zusätzlich Aspekte wie Erschließung, Energieeffizienz und Barrierefreiheit berücksichtigt werden – im ÖPNV‑Nahverkehrsplan des Landkreises wird ausdrücklich der Ausbau barrierefreier Haltestellen genannt.

Für eine Immobilienbewertung in Sustrum eignen sich die klassischen Verfahren: Im Sachwertverfahren werden dörflich geprägte Gebäude mit örtlichen Typologien berücksichtigt, im Ertragsverfahren lässt sich die ländliche Mietstruktur zugrunde legen. Entscheidend ist dabei die Kleinteiligkeit der Ortsteile — etwa Sustrum‑Moor –, die eigene Mikro‑Märkte erzeugen. Wird ein Ensemble‑Schutzgebiet ausgewiesen (z. B. eine Kirche oder Altbaustruktur), kann dies Einfluss auf Bewertungsansatz und Sanierungsaufwand haben. Eine fundierte Bewertung setzt eine Lokal‑Analyse voraus, keine pauschale Marktannahme.

• Überprüfen Sie die unmittelbare Umgebung: z. B. den Ortsteil Neusustrum mit seiner Moorkolonien­struktur • Haltestelle „Sustrum Kirche“ als ÖPNV‑Zugangspunkt • Lage im Moorgebiet: prüfen Sie Bodenverhältnisse und Grundwasserverlauf, insbesondere bei älteren Gebäuden