ImmobilienbewertungGeeste 2025

Die Einheitsgemeinde Geeste im Landkreis Emsland liegt zwischen Meppen im Norden und Lingen im Süden und umfasst die Ortsteile Bramhar, Dalum, Geeste, Groß Hesepe, Klein Hesepe, Osterbrock und Varloh.  Darüber hinaus befindet sich in der Gemeinde ein Regionalbahnhof, der Bahnhof Geeste an der Adresse Bahnhofstr. 6 in 49744 Geeste.  Diese Struktur mit mehreren kleinen Ortsteilen und eigener Bahnanbindung prägt das wohnortnahe Angebot und die Möglichkeit der Mobilität.

In Geeste dominieren überwiegend kleinere Wohnorte mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Neubau‑ wie Bestandssiedlungen. Die Gemeinde stellt auf ihrer Website Wohnbaugebiete und Baulückenkataster bereit, damit günstig neues Bauen möglich ist.  Im Bereich Planung gibt es offizielle Bebauungspläne, die Transparenz schaffen und Rechtsklarheit bieten.  Beim Kauf oder Mieten empfiehlt sich insbesondere eine Prüfung auf Lage im Ortsteil, Nähe zur Bahnanbindung bzw. ÖPNV‑Haltestelle sowie die individuelle Bausubstanz und Energie‑Sanierung, weil in solchen Orten häufig ältere Gebäude im Bestand sind.

Zur Wertermittlung in Geeste kann das Sachwertverfahren oder das Vergleichsverfahren eingesetzt werden – bei Einfamilienhäusern im Ortsbereich ist primär der Standort‑ und Ausstattungszustand entscheidend. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile wie Bramhar, Varloh oder Klein Hesepe – mit z. B. nur wenigen hundert Einwohnern – ist eine differenzierte Betrachtung der Mikro‑Lage wichtig. Besonderheit: Die Gemeinde weist mehrere Ortsteile mit eigenem Charakter auf, daher sollte ein Wertermittler die Ortsteil‑Differenzierung berücksichtigen.

– Lage eines Wohnobjekts relativ zur Haltestelle Bahnhof Geeste oder einer Buslinie (z. B. Linie 904 in der Gemeinde). – Zugehörigkeit eines Objekts zu Ortsteil wie Dalum oder Osterbrock sowie deren Infrastruktur‑ und Grünlagen‑Qualität (z. B. Naherholungsraum oder Siedlungsrand). Diese Checkliste erlaubt, Mikro‑Standorte innerhalb der Gemeinde Geeste besser zu beurteilen.