ImmobilienbewertungTwist 2025

Die Gemeinde Twist liegt im Landkreis Emsland in Niedersachsen direkt an der niederländischen Grenze und erstreckt sich über eine Fläche von rund 105,6 km². Sie gliedert sich offiziell in sieben Ortsteile: Twist‑Siedlung, Twist‑Bült, Twist‑Schöninghsdorf, Hebelermeer, Rühlermoor/Rühlerfeld, Adorf und Neuringe. Im Bereich des länderübergreifenden Internationaler Naturpark Bourtanger Moor‑Bargerveen befinden sich weite Moorflächen, die das Gebiet prägen. Der ÖPNV‑Buslinie 929 hält u. a. an der Haltestelle „Bült Marktplatz“ in Twist.

Die Wohn‑ und Grundstücksangebote in Twist sind überwiegend ländlich geprägt mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Im Ortsteil „Twist‑Siedlung“ ist ein Sanierungsgebiet ausgewiesen und ein Energetisches Sanierungsmanagement eingerichtet worden – das weist speziell auf älteren Gebäudebestand hin. Für Bauwillige bietet die Gemeinde eigene Baugebiete in Adorf, Neuringe, Schöninghsdorf und der Siedlung an. Auch wenn keine detaillierten alters‑ oder Mietstrukturzahlen verfügbar sind, sind bei der Bewertung klassische Fragen relevant: Baujahr, energetische Sanierung, Infrastruktur‑Anbindung & Mikrolage (z. B. Ruhe vs. Straßenlage). Möchte man etwa nach Überflutungsrisiken schauen: Im Moor‑ und Niederungsgebiet kann Vorsicht ratsam sein.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Twist bieten sich alle gängigen Verfahren an: das Vergleichswert‑verfahren (bei ausreichender Vergleichsdatenlage), das Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern) sowie das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). Ein professioneller Gutachter weist explizit auf die Anwendung dieser Verfahren hin. In Twist gilt es besonders zu beachten: Unterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Siedlung vs. Moorlage), Zustand/Energieeffizienz des Gebäudes sowie Infrastruktur‑ und Verkehrs‑lage. So variiert die Grundstücksauswahl je nach Ortsteil stark. Auch Sanierungsgebiete wie „Twist‑Siedlung“ können Einfluss auf Wert und Nachfragesituation haben.

– Liegt das Objekt in einem der Ortsteile mit direkter Moorlage wie Neuringe oder Schöninghsdorf, wo Moorlandschaft und Renaturierung dominieren? – Besteht eine gute Anbindung an eine Haltestelle wie z. B. „Bült Marktplatz“ (Buslinie 929)? – Ist das Gebäude Teil des Sanierungsgebiets „Twist‑Siedlung“, wo energetische Beratungsangebote vorhanden sind? Diese Punkte helfen bei der gezielten Standorteinschätzung im Ort.