ImmobilienbewertungHaren Ems 2025

Die Stadt Haren (Ems) liegt im Westen Niedersachsens im Landkreis Emsland und erstreckt sich auf rund 208,8 km² Fläche – damit größer als die Landeshauptstadt Hannover. Der Gemeindebereich gliedert sich neben der Kernstadt in zehn Ortschaften wie Altenberge, Emmeln, Rütenbrock und Wesuwe. Verkehrstechnisch ist Haren über den Bahnhof Bahnhof Haren (Ems) an der Emslandstrecke (RE 15) angeschlossen, wodurch Verbindungen in Richtung Münster‑Westf. und Emden bestehen.

In Haren dominieren Ein‑ und Mehrfamilienhäuser sowie Wohnbebauung in kleineren Ortsteilen – nicht zuletzt durch die Struktur größerer Flächen und gemischter Siedlungsformen. Laut Landschafts‑ und Bebauungsplänen der Stadt kommen Alt‑ bzw. Nachkriegsbauten ebenso vor wie neuere Wohngebiete. Auf Grund der Nähe zu Fluss (Ems) bzw. Kanälen sollte bei Immobilien‑ prüfen auf lokale Wasserlagen geachtet werden: Beispiele sind der Haren‑Rütenbrock‑Kanal sowie der Yachthafen Emspark, die Teil des Siedlungs‑ und Freizeitgefüges sind. Neben Aspekten wie Wohn‑ oder energetischer Modernisierung sollte auch geprüft werden, ob ein Grundstück in einem Ortsteil mit Vorbelastungen (ehemalige Moorgebiete) liegt. Exakte Hochwasser‑ oder Bodenbelastungsdaten sind organisatorisch über die Stadtverwaltung abrufbar.

Bei der Immobilienbewertung in Haren empfiehlt sich das klassische Verfahren: Einfamilienhäuser nach Sach‑ bzw. Vergleichswertmethode, Mehrfamiliengebäude eher über Ertragswert. Besonderheiten: Die Stadt ist weitläufig und kleinteilig in den Ortsteilen strukturiert; daher kann der Immobilienwert je nach Ortsteil deutlich variieren (z. B. innerstädtisch vs. lichte Randlage). Denkbar sind zudem spezielle Nutzungen durch Nähe zu Hafen‑ bzw. Schifffahrtsstandorten entlang der Ems – was auf bau‑ und zonenrechtliche Besonderheit hinweisen kann. Eine individuelle Mikrolage‑Analyse ist hier besonders wichtig.

• Ist die Lage nahe der Ems oder eines Kanals, z. B. Am Yachthafen „Emspark“, wodurch Freizeit‑ und Wasserlage vorhanden ist? • Liegt die Immobilie in einem der Ortsteile wie Emmeln oder Lindloh‑Schwartenberg, die eigene Identitäten haben und unterschiedliche Bauaussichten bieten? • Ist eine Bushaltestelle oder der zentrale Busbahnhof am Rathaus fußläufig erreichbar? Diese Checkliste hilft, einzelne Lagen differenzierter einzuordnen