ImmobilienbewertungAngelburg 2025

Die Gemeinde Angelburg besteht aus den Ortsteilen Frechenhausen, Gönnern und Lixfeld. Die Region ist Teil des Naturparks Lahn-Dill-Bergland und zeichnet sich durch ihre Mittelgebirgslandschaft aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die RMV-Linie 491, die unter anderem die Haltestelle 'Gönnern-Bahnhofstraße' bedient. Zudem ist die Gemeinde durch den 'Perf-Gansbach-Express' (PGE) mit barrierefreiem Nachtverkehr zwischen 6:30 und 22:30 Uhr ausgestattet, der die Dörfer miteinander verbindet .

In Angelburg überwiegt die Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung in zweigeschossiger Bauweise. Neuere Wohngebiete abseits der Dorfkerne zeigen großzügige Bauweise auf großen Grundstücken und in Höhenlagen. Es gibt in Angelburg nur wenige Mietshäuser. Ein- und Zweipersonen-Haushalte überwiegen laut Expertenmeinung in Angelburg .

Bei der Bewertung von Immobilien in Angelburg werden häufig Verfahren wie der Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren angewendet. Besonders in den Ortsteilen Frechenhausen, Gönnern und Lixfeld sind die Bewertungsansätze aufgrund der dörflichen Struktur und der begrenzten Mietobjekte spezifisch anzupassen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Angelburg sollten insbesondere die Nähe zur Haltestelle 'Gönnern-Bahnhofstraße' der Linie 491 sowie die Anbindung an den 'Perf-Gansbach-Express' berücksichtigt werden. Diese Faktoren beeinflussen die Erreichbarkeit und damit den Wert von Immobilien in der Gemeinde .