ImmobilienbewertungEbsdorfergrund 2025

Ebsdorfergrund umfasst elf Ortsteile: Beltershausen-Frauenberg, Dreihausen, Ebsdorf, Hachborn, Heskem-Mölln, Ilschhausen, Leidenhofen, Rauischholzhausen, Roßberg, Wermertshausen und Wittelsberg. Die Gemeinde erstreckt sich über den Ebsdorfer Grund, ein landwirtschaftlich genutztes Tal, und grenzt im Osten an das Lumda-Plateau sowie im Westen an die Lahnberge. Die höchste Erhebung ist der Leidenhöfer Kopf mit 393 Metern über NHN. Die Zwester Ohm durchzieht mehrere Ortsteile, darunter Ebsdorf, Hachborn und Heskem-Mölln. Der Verwaltungssitz befindet sich in Dreihausen.

Die Bebauung in Ebsdorfergrund ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen geprägt. Viele Gebäude stammen aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert. In einigen Ortsteilen, wie Ebsdorf und Roßberg, sind historische Fachwerkhäuser erhalten. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf den Zustand der Gebäude, mögliche Sanierungsbedarfe und die Energieeffizienz achten. Zudem ist die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen zu berücksichtigen, da diese in einigen Bereichen zu erhöhten Geräusch- und Geruchsbelästigungen führen können.

Die Immobilienbewertung in Ebsdorfergrund erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei landwirtschaftlich geprägten Objekten. In den Ortsteilen mit historischer Bebauung, wie Roßberg, kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden, wenn entsprechende Mietverhältnisse vorliegen. Bei denkmalgeschützten Objekten ist zusätzlich das Vergleichswertverfahren relevant. Es ist ratsam, vor einer Investition die jeweiligen Bebauungspläne und Denkmalschutzauflagen zu prüfen.