ImmobilienbewertungWetter Hessen 2025

Wetter liegt etwa 14 km nördlich von Marburg in der Wetschaft-Senke. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und neun Stadtteilen: Amönau, Mellnau, Niederwetter, Oberndorf, Oberrosphe, Todenhausen, Treisbach, Unterrosphe und Warzenbach. Die Bundesstraße 252 verläuft nord-südlich durch das Stadtgebiet und verbindet Wetter mit Marburg und Korbach. Die Burgwaldbahn stellt die Anbindung an das Schienennetz sicher und verbindet Wetter mit Marburg und Korbach .

Die Bebauung in Wetter ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die teils aus den 1960er bis 1980er Jahren stammen. Sanierungen und energetische Modernisierungen sind nicht flächendeckend erfolgt. In den höher gelegenen Stadtteilen wie Mellnau und Oberrosphe können Hanglagen und damit verbundene Aspekte wie mögliche Hangrutschungen relevant sein. Eine Prüfung der örtlichen Bebauungspläne und Satzungen wird empfohlen, um spezifische Risiken zu identifizieren.

Bei der Bewertung von Immobilien in Wetter sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die kleinteilige Struktur der Stadtteile kann zu unterschiedlichen Marktwerten führen. In Gebieten mit Ensembleschutz oder besonderen städtebaulichen Anforderungen können zusätzliche Auflagen bestehen, die bei der Bewertung berücksichtigt werden sollten.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Elemente berücksichtigt werden: 1) Nähe zu benannten Haltestellen wie dem Bahnhof Wetter (Hessen) der Burgwaldbahn , 2) Lage in Hochwassergefährdungsgebieten, insbesondere in den tiefer gelegenen Stadtteilen wie Niederwetter und Todenhausen. Eine Prüfung der Hochwassergefahrenkarten des Landes Hessen ist ratsam.