ImmobilienbewertungAnnaburg 2025

Die Stadt Annaburg liegt im Landkreis Wittenberg im Bundesland Sachsen‑Anhalt, eingebettet zwischen den Flussläufen der Elbe und der Schwarzen Elster. Die Stadt gliedert sich offiziell in elf Ortschaften mit insgesamt 15 Ortsteilen wie z. B. Axien, Bethau, Groß Naundorf, Löben oder Prettin. Am Bahnhof Annaburg verkehrt unter anderem die Regionalbahn­linie RB51 (Dessau → Lutherstadt Wittenberg) und der Bahnknoten gilt als wichtiger Umstiegspunkt im ÖPNV‑Netz des Landkreises.

In Annaburg dominieren Bestandsgebäude und traditionsreiche Wohnlagen rund um historische Ortskerne und Schlossareale. Beim Erwerb oder der Anmietung empfiehlt sich der Blick auf die Sanierungs‑ und Energieeffizienzlage, da viele Wohnhäuser bereits älteren Baujahrs angehören. Zusätzlich lohnt ein Blick auf das Umfeld: Teile des Stadtgebiets grenzen an die Annaburger Heide, ein großflächiges Natur‑ und Waldgebiet, das sowohl naturnahe Wohnlagen als auch mögliche Einschränkungen durch Forst‑ und Truppenübungsnutzung mitbringt. Da das ÖPNV‑Netz mit Haltestellen in allen größeren Ortschaften verbindlich erschlossen sein muss, ist in vielen Ortsteilen eine gute Verkehrs­anbindung vorhanden.

Für die Bewertung von Immobilien in Annaburg eignet sich vor allem das Sachwert‑verfahren, da häufig individuellere Gebäude mit historischer Substanz vorliegen und standardisierte Vergleichswerte oftmals fehlen. Auch das Ertragsverfahren kann bei renditeorientierten Objekten gewählt werden – hier sind Mietertrag, Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszustand ausschlaggebend. In zentralen Ortsteilen rund um das Schloss und den Markt sind Ensembleschutz‑ und Denkmalschutzvorgaben zu prüfen, was Einfluss auf Modernisierungskosten haben kann. So wird dem Käufer oder Mietinteressenten früh empfohlen, sich Informiertheit über Bebauungspläne und denkmalrechtliche Vorgaben einzuholen – z. B. über die Hauptsatzung der Stadt Annaburg.

• Liegt die Wohnung oder das Haus nahe der Haltestelle „Bahnhof Annaburg“ und damit an der Bahnstrecke KBS 216? • Liegt das Objekt in einer ruhigen Nebenlage wie etwa dem Ortsteil Löben oder Purzien, mit Blick auf Wald‑ bzw. Heideflächen der Annaburger Heide? • Besteht Ensembleschutz oder Denkmalschutz im Bereich rund um das Schloss Annaburg und Marktgebiet? Diese Punkte helfen bei der gezielten Einschätzung der Mikro‑lage