ImmobilienbewertungOranienbaum 2025

Oranienbaum liegt im Landkreis Wittenberg in Sachsen‑Anhalt und bildet seit dem 1. Januar 2011 den Ortsteil „Stadt Oranienbaum“ der Stadt Oranienbaum‑Wörlitz. Zudem befindet sich der Ortsteil südlich der Elbe im Biosphärenreservat Mittelelbe und ist Teil des UNESCO‑Weltkulturerbes Dessau‑Wörlitzer Gartenreich. Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen über die Haltestelle „Oranienbaum Busbahnhof“ (z. B. Linien 310 und 307).

Die Baustruktur in Oranienbaum ist durch historische Bauten im Zentrum (z. B. Schlossanlage) sowie durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude geprägt. In der Bauleitplanung der Stadt Oranienbaum‑Wörlitz wird etwa der Bebauungsplan Nr. 15/2022 „Erweiterung Netto‑Markt“ im Ortsteil Oranienbaum geführt, der aktuelle Nutzungs‑ und Flächenfestlegungen enthält. Käufer oder Mieter sollten insbesondere auf denkmalgeschützte Bereiche (z. B. Teile des Schlossparks) sowie auf die Nähe zum Schutzgebiet (Biosphärenreservat) achten, da hier denkmal‑ oder naturschutzrechtliche Vorgaben gelten können.

Bei der Wertermittlung im Ortsteil Oranienbaum ist das Verfahren entsprechend dem Sachwertverfahren bei individuell geprägten Objekten sinnvoll, da viele Gebäude unterschiedliche Nutzungs‑ und Erhaltungszustände aufweisen. Für Wohnanlagen in den historischen Kernbereichen kommt ggf. auch ein Vergleichswertverfahren in Betracht — allerdings ist die Datenlage durch die geringe Größe des Gebietes limitiert. Lokale Besonderheit: Der Ortsteil liegt im Bereich eines Gartendenkmals (Schlosspark Oranienbaum) und unterliegt damit besonderen Auflagen im Rahmen eines Schutzensembles, was sich auf Instandhaltung und damit Wertermittlung auswirken kann.

* Haltestelle: „Oranienbaum Busbahnhof“ – zentrale ÖPNV‑Anbindung im Ortsteil. * Grünfläche/Schutzgebiet: Schloss‑ und Parkanlage Schlosspark Oranienbaum im Rahmen des Gartenreichs – hochwertige Wohnlage im Umfeld eines Gartendenkmals. * Bauleitplanung: Bebauungsplan Nr. 15/2022 „Erweiterung Netto‑Markt“ im Ortsteil Stadt Oranienbaum zeigt geplante Nutzungsänderungen – relevante Indikation für Lagebewertung.