ImmobilienbewertungGraefenhainichen 2025

Die Stadt Gräfenhainichen liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Landkreis Wittenberg. Im Stadtgebiet befinden sich die Ortsteile Buchholz, Jüdenberg, Möhlau, Schköna, Hohenlubast, Tornau und Zschornewitz. Der Bahnhof „Gräfenhainichen“ verbindet die Stadt mit dem Regionalverkehr der Deutsche Bahn AG über die Linie (z. B. Abfahrts‑ und Ankunftstafeln), und in Langfassung im Haltestellen‑Lageplan des Landkreises.

In Gräfenhainichen besteht ein Baubestand, der sowohl ältere Wohnstrukturen als auch modernisierte Bestände umfasst – laut Regionalbroschüre wurden Altstadt‑Gebäude umfassend saniert. Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob Renovierungs‑ oder Energiestandards erfüllt sind, da solche Gebäude über Jahrzehnte gewachsen sind. Ebenso gilt es, die Mikrolage zu beachten: In einigen Ortsteilen – etwa bei der Großindustrieregion der Braunkohle – können infrastrukturelle Besonderheiten vorliegen. Ein konkreter Hinweis: Die Stadt‑ und Ortsteilekarte listet die Ortsteile und angrenzende Landschaften auf.

Bei der Wertermittlung für Immobilien in Gräfenhainichen empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da größere Markt‑ und Transaktionsdaten nur begrenzt veröffentlicht sind. Die Kleinstruktur mit mehreren Ortsteilen (z. B. Tornau, Zschornewitz) erfordert eine differenzierte Betrachtung je Mikrolage. Im Kernbereich wurden laut Stadtbroschüre Fachwerkhäuser und Altstadthäuser saniert, was sich auf den Zustand und somit auf die Bewertung auswirken kann. Lokale Besonderheit: Die Ortsteile sind integriert, aber oft ländlich geprägt – daher ist bei vergleichbaren Objekten auf Unterschiede in Infrastruktur und Lage zu achten.

• Liegt die Immobilie in einem Ortsteil wie Möhlau oder Jüdenberg? (Ortsteile‑Liste )
• Ist ein Haltepunkt oder Bahnhof gut erreichbar? Beispielsweise der Bahnhof Gräfenhainichen.
• Ist das Umfeld ruhig und durch Grün‑ oder Industrieflächen geprägt? Mikrolagen in ehemaligen Bergbaugebieten wie Zschornewitz sollten individuell bewertet sein