ImmobilienbewertungJessen Elster 2025

Die Stadt Jessen (Elster) liegt im östlichen Sachsen‑Anhalt im Landkreis Landkreis Wittenberg und erstreckt sich über rund 352 km² Fläche.

Die Bausubstanz in Jessen ist heterogen: In der Kernstadt finden sich überwiegend ältere Wohnlagen mit Miet‑ und Eigentumswohnungen, während in den Ortsteilen vielfach Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Gebäude stehen. Bei einer Analyse lohnt sich die Prüfung von Bebauungsplänen der Kommune sowie der Hochwasserlage entlang der Schwarze Elster‑Schlucht, die im Stadtgebiet vorkommt. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Jessen_(Elster Bei Modernisierung ist auf Energieeffizienz (z. B. Dämmung, Heizung) zu achten – da solche Maßnahmen bei älteren Bauten oft nachgeholt werden müssen.

Zur Bewertungs­unterstützung eignen sich klassische Verfahren wie das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern; bei Einfamilienhäusern in den Ortsteilen kann das Vergleichswertverfahren greifen. Charakteristisch für Jessen: Viele kleine Ortsteile mit dörflichem Charakter und teilweise Ensembleschutz und denkmalgeschützten Straßenzügen – z. B. die Straßenanlage „Bahnhofstraße (Jessen)“ im Kernort. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnhofstra%C3%9Fe_(Jessen Diese Besonderheiten sollten im Wertermittlungsprozess berücksichtigt werden, insbesondere bei Rest­substanzerhalt und infrastruktureller Anbindung.

Zu prüfen: • Liegt die Immobilie nahe der Haltestelle „Bahnhof (Bus) Jessen (Elster)“ mit Verbindungen im Busnetz NWB/VBB  • Liegt sie in einem Ortsteil mit Landschaftsschutzgebiet („Landschaft Kuhlache und Elsteraue“ im nördlichen Gemeindegebiet) [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Jessen_(Elster • Gibt es historische Bebauung oder Ensembleschutz (z. B. Bahnhofstraße) – dies kann Werterhaltung und Restriktionen beeinflussen.