ImmobilienbewertungZahna 2025

Zahna liegt im Norden des Landkreises Wittenberg, gehört zur Stadt Zahna‑Elster und bildet dort die Ortschaft Zahna mit den Ortsteilen Bülzig, Klebitz, Rahnsdorf und Woltersdorf. In der Verkehrsstruktur ist der Bahnhof Zahna an der Bahnstrecke Berlin–Halle gelegen – live‑Abfahrten werden über das Bahnhof‑Portal ausgewiesen.

Die historische Bausubstanz reicht bis in das Spätmittelalter – so stammt die Kreuzkirche St. Marien in Zahna aus dem späten 12. Jahrhundert. Bei Immobilienkäufen bzw. Mietprojekten sollten Sanierungsstand und Energieeffizienz der Altbauten ebenso geprüft werden wie etwaige Hochwasser‑ oder Schutzgebietslagen (z. B. im Talbereich des Zahnabachs). Darüber hinaus ist die Haltestelle „Zahna“ zentral gelegen – gute Verkehrsanbindung kann sich positiv auf Wohnqualität und Vermietbarkeit auswirken.

Für eine Immobilienbewertung in Zahna empfiehlt sich der Sach‑ oder Ertragswertansatz – insbesondere bei älteren Gebäuden mit denkmaltypischen Merkmalen. Besonderes Augenmerk verdient der Umstand, dass Zahna eine Ortschaft innerhalb einer größeren Gemeinde ist – dies kann Einfluss auf die Grundstücks‑ und Gebäudebewertung haben (z. B. Infrastruktur‑deckung, kommunale Lasten). Kleinräumige Ortsteile wie Klebitz oder Rahnsdorf mit eigenen Ortsräten bieten differenzierte Mikrolagen, die bei der Wertermittlung zu berücksichtigen sind.

✔ Anbindung: Haltepunkt Zahna bietet Bahn‑ und Busanschluss für Pendler. ✔ Grün‑ und Freiflächen: Die Flächen des Flämings nördlich von Wittenberg ziehen sich bis Zahna und bieten Naherholung im Umfeld. ✔ Ortsteilstruktur: Prüfen Sie die Lage des Gebäudes in den Ortsteilen (z. B. Woltersdorf vs. Zentralort Zahna) — die infrastrukturelle Differenz kann sich auf Vermietung auswirken.