ImmobilienbewertungBad Schmiedeberg 2025

Die Stadt Bad Schmiedeberg liegt im südlichen Teil des Landkreises Wittenberg im Bundesland Sachsen‑Anhalt, begrenzt im Osten durch die Elbe und im Süden durch die Landesgrenze zum Freistaat Sachsen. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 25 Ortsteilen, unter anderem dem Kernort Bad Schmiedeberg sowie Großwig, Reinharz, Patzschwig, Splau und Moschwig. ÖPNV‑Anbindungen sind per Buslinie 306 im Haltepunkt „Bad Schmiedeberg, Bahnhof“ nach Lutherstadt Wittenberg möglich.

Bad Schmiedeberg verfügt in der Altstadt über ein förmlich ausgewiesenes Sanierungsgebiet „Altstadt Bad Schmiedeberg“, welches durch Satzung und Bauleitplanung begleitet wird. Grundstückseigentümer im Sanierungsgebiet sehen derzeit Ausgleichsbeträge für Verbesserungsmaßnahmen. Käufer oder Mieter sollten insbesondere die Bauqualität älterer Gebäude sowie Hinweise auf Dorferneuerung und Sanierung in den Ortsteilen prüfen – insbesondere wenn Modernisierung, energetische Sanierung oder historische Ensembles betroffen sind.

Bei Bewertung von Wohnimmobilien in Bad Schmiedeberg empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da standardisierte großflächige Daten kaum verfügbar sind. Wichtig sind dabei lokale Besonderheiten wie der Status als Moor‑, Mineral‑ und Kneippheilbad, der einigermaßen Einfluss auf Nutzung und Nachfrage hat. In den ländlichen Ortsteilen gilt es zudem auf Infrastruktur‑ und Verkehrsanbindung zu achten, da beispielsweise die Bahn‑anbindung reduziert ist.

Checkliste: – Ortsteil Reinharz mit barockem Schloss und Parkanlage – ideal zur Einschätzung ländlicher Wohnqualität. – Haltestelle „Bad Schmiedeberg, Bahnhof“ im Busnetz (z. B. Linie 333) – positiv für Erreichbarkeit. – Sanierungsgebiet Altstadt mit gestiegener Erneuerungsqualität – bei Altbauwohnungen oder Häusern relevant.