ImmobilienbewertungApfeldorf 2025

Die Gemeinde Apfeldorf liegt im Landkreis Landsberg am Lech im Bundesland Bayern, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Reichling. Auf einer Fläche von ca. 12,35 km² und einer Höhe von etwa 658 m über Normalnull (m NN) sind u. a. die Ortsteile Unter‑ und Oberapfeldorf, Apfeldorfhausen sowie Apfeldorf‑Wies ausgewiesen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Lechrain‑Gebiet, mit dem Fluss Lech als markantem Landschaftselement. Verkehrstechnisch ist in Apfeldorf die Haltestelle „Apfeldorf Mitte“ im Busnetz vorhanden.

Die Bausubstanz in Apfeldorf ist überwiegend ländlich geprägt mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, entsprechend der dörflichen Struktur. Die Gemeinde selbst informiert über aktive Bauleitplanverfahren und Bebauungspläne auf ihrer Webseite. Die moderne Sanierung des Dorfgemeinschaftshauses zeigt, dass Investitionen in Gemeindeinfrastruktur gefördert werden – hier wurde ein barrierefrei erweiterter Bau realisiert. Beim Erwerb oder Mieten von Wohnraum sollte zudem geprüft werden, ob sich Gebäude im schützenswerten Ortsensemble befinden – Apfeldorf hat historisch gewachsene Ortsteile mit denkmalprägenden Elementen (z. B. die Pfarrkirche Heilig Geist).

Bei einer Wertermittlung in Apfeldorf kommt typischerweise das Sachwertverfahren oder Vergleichsverfahren zur Anwendung, da eine größere Datenbasis für Vergleichswerte in kleineren Gemeinden oft eingeschränkt ist. Besonderes Augenmerk sollte auf die Lage innerhalb der Ortsteile gelegt werden – z. B. ob ein Objekt nah an der Lechstaustufe oder im höher gelegenen Bereich liegt. Ferner sind externe Faktoren wie Hanglage oder Überschwemmungsrisiken (insbesondere entlang des Lechs) individuell zu prüfen. Da offizielle Hochwasser‑ bzw. Schutzgebietsdaten für einzelne Bauflächen verfügbar sind, empfiehlt sich eine Rückfrage bei Kommune oder Landesumweltportal.

• Grün‑ und Freifläche: Das Lechtal mit dem Fluss Lech bildet für Apfeldorf eine natürliche Kulisse und Erholungsraum – Lage direkt am Fluss kann potenziell Einfluss auf Lärmsituation oder Überschwemmung haben. • ÖPNV‑Verbindung: Die Bushaltestelle Apfeldorf Mitte ist real vorhanden, damit sind Verkehrsverbindungen in den öffentlichen Wandel einbezogen. • Ortsteilzugehörigkeit: Ob ein Objekt beispielsweise im Ortsteil Apfeldorf‑Wies oder Oberapfeldorf liegt, kann Auswirkungen auf Mikro‑Lagequalität (Lageberg/Hang vs Tal) haben