ImmobilienbewertungAresing 2025

Die Gemeinde Aresing liegt im Landkreis Neuburg‑Schrobenhausen in Bayern und gehört zur Planungsregion Ingolstadt. In der Gemeindestruktur finden sich mehrere Ortsteile, darunter Oberlauterbach und Rettenbach, die im Zuge der Gebietsreform 1972 eingemeindet wurden. Auf der offiziellen Website der Gemeinde werden als Haltepunkte für den öffentlichen Personen­nah­verkehr in Aresing unter anderem „Wehamer Straße (Ecke St.‑Martin‑Straße)“ und „Bauernstraße (Ecke Lenbachstraße)“ genannt.

Die Bebauungsplanung ist in Aresing gut dokumentiert: etwa Bebauungsplan „Gewerbegebiet‑Süd – 1. Erweiterung“ oder „Am Hohen Weg“ sind als rechtskräftige Satzungen aufgelistet. Zudem ist die Gemeinde Mitglied in Maßnahmen zur energetischen Modernisierung, wie im Energieatlas Bayern ausgewiesen – ein Hinweis darauf, dass Modernisierungsthemen aktiv sind. Für den Wohnmarkt bedeutet dies: beim Erwerb oder bei der Miete sollte geprüft werden, ob eine der neueren Satzungen Anwendung fand und ob Modernisierung bzw. energetische Standards vorliegen.

Zur Bewertung von Immobilien in Aresing empfiehlt sich das klassische Verfahren, z. B. der Vergleichswertmethode, da die Gemeinde eher kleinteilig und mit mehreren Ortsteilen strukturiert ist. Der Umstand, dass Ortsteile wie Rettenbach historisch eigenständig waren unterstreicht die Vielfalt im Bestand – dies kann bei Bestand und Bewertung Hinweise auf heterogene Baujahre und Ausstattungen geben. Gute Bezugspunkte für Mikrolagen‑Unterschiede bieten die Bebauungspläne der Gemeinde.

Checkliste: - Liegt das Objekt in einem Ortsteil wie Oberlauterbach oder Unterweilenbach, die eigene Charakteristika haben? - Existiert eine direkt benannte Bushaltestelle (z. B. „Wehamer Straße“) und damit ÖPNV‑Anbindung? - Wurde das gewählte Grundstück bereits von einem Bebauungsplan erfasst (z. B. „Am Hohen Weg“)? Mit diesen drei Elementen lassen sich Vor‑ und Nachteile der Mikrolage gezielt erfassen.