ImmobilienbewertungBrunnen 2025

Die Gemeinde Brunnen liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Neuburg‑Schrobenhausen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schrobenhausen . Der Ort umfasst laut offiziellen Angaben neun Gemeindeteile wie z. B. Niederarnbach und Kaltenherberg . Geografisch befindet sich Brunnen im tertiären Hügelland am südlichen Rand des Donaumooses. Ein Haltepunkt der Bahnstrecke Augsburg–Ingolstadt (Paartalbahn) wurde im Oktober 2020 am westlichen Ortsrand eingerichtet .

Brunnen bietet vor allem Bestand‑ und Neubauten in einem dörflichen Umfeld. Wer ein Objekt erwirbt oder mietet, sollte das Alter der Gebäude sowie Sanierungs‑ und Energiezustand prüfen. In Brunnen bestehen aktive Bauleitplanverfahren, z. B. zum Bebauungsplan „Hohenried‑Ost“, sodass Bauflächen‑ oder Entwicklungsinteressen berücksichtigt werden müssen . Zudem liegt Brunnen – wie das restliche Donaumoosgebiet – in einer Topografie, bei der Grundwasser‑ und Drainagethematiken relevant sein können. Für umfassende Absicherung empfiehlt sich ein Blick in Hochwasserkarten und das örtliche Satzungs‑recht.

Bei der Immobilieneinschätzung in Brunnen kann insbesondere das Sachwertverfahren sinnvoll sein, wenn es um Einfamilienhäuser im gewachsenen Ortsbild geht. Entscheidend sind dabei typische Kleinteiligkeit der Ortsteile, vorhandene Ensembleschutz‑Baudenkmäler wie das Wasser­schloss in Niederarnbach . Eine Bewertung nach Vergleichswertverfahren ist bei wenigen Vergleichsobjekten nur mit Vorsicht zu nutzen. Zudem gilt: Bei Neubauten oder kernsanierten Gebäuden ist beim Ertragswertverfahren auf die Entwicklung kleinerer dörflicher Märkte Bedacht zu nehmen.

• Haltepunkt Brunnen an der Paartalbahn (am westlichen Ortsrand bei der Berg‑im‑Gau‑Straße)
• Denkmalgeschütztes Wasserschloss Niederarnbach im Gemeindegebiet
• Ortsteil Kaltenherberg im Norden der Gemeinde – Eigenarten des ländlichen Umfelds beachten