ImmobilienbewertungGachenbach 2025

Die Gemeinde Gachenbach liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Neuburg‑Schrobenhausen im Bundesland Bayern. Sie gehört zur Planungsregion Ingolstadt. Zu den offiziellen Gemeindeteilen zählen unter anderem Peutenhausen, Sattelberg und Weilach. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich mehrere Bus‑Haltestellen wie „Gachenbach, Kirche“, die von der Buslinie 9150 bedient werden.

In Gachenbach dominiert typischerweise der ländliche Wohnungs‑ und Einfamilienhaus‑Bestand. Bauleitplan‑Verfahren wie der „BP GE Brunnenfeld III“ zeigen, dass die Gemeinde aktiv Wohnbauflächen vorbereitet. Bei der Bewertung von Immobilien sollten Aspekte wie Altbau‑Sanierung, energetische Ausstattung sowie mögliche Hochwasser‑risiken geprüft werden – der Ortsteil Weilach liegt nahe dem Fließgewässer „Weilach“.

Zur Bewertung von Immobilien in Gachenbach empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren – da überwiegend Wohnhäuser vorhanden sind. Besondere Rücksicht sollte auf die kleinteilige Gliederung der Gemeinde mit zahlreichen Ortsteilen genommen werden, etwa Peutenhausen oder Sattelberg. Diese Struktur beeinflusst Lagebewertungen innerhalb der Gemeinde. Hinweise auf Ensembleschutz oder historische Gebäude finden sich bei den Ortsteilen Weilach und Sattelberg.

• Haltestelle „Gachenbach Ort“ der Linie 9150 frei erreichbar – damit ÖPNV‑Anbindung vorhanden. • Naturräumlich: Im Ortsteil Weilach fließt der gleichnamige Gewässerlauf „Weilach“ – mögliches Merkmal für Mikrostandort‑Analyse. • Prüfen: Straßen‑ oder Bahnlärm sowie Infrastruktur‑Entwicklung im Bereich des Bebauungsplans „Brunnenfeld III“