ImmobilienbewertungWaidhofen 2025

Die Gemeinde Waidhofen im oberbayerischen Landkreis Neuburg‑Schrobenhausen gehört formal zur Verwaltungsgemeinschaft Schrobenhausen. Sie setzt sich aus drei Gemarkungen zusammen (Waidhofen, Diepoltshofen und Wangen) und umfasst Ortsteile wie Altenburg, Ammersberg, Gröbern, Haid a. Rain, Kaifeck, Laag, Waizenried, Westerbach u. a. Geografisch liegt die Gemeinde in der Hallertau, im Tal der Paar.

Der Wohnungs‑ und Häusermarkt in Waidhofen ist geprägt von überwiegend dörflicher Bebauung und Einfamilienhäusern, da die Ortsteile kleine Siedlungen bilden. In der Region gilt grundsätzlich: Bei Erwerb ist auf Baujahr und energetischen Zustand zu achten sowie auf Lage betreffend Hanglage oder Überschwemmungsrisiken. Für letzteres existieren landesweite Hochwassergefahren‑ und Risikokarten für Bayern, die auch für Waidhofen herangezogen werden sollten. Eigenschaften wie denkmalgeschützte Gebäude oder Ensembleschutz spielen in solchen kleinen Gemeinden selten eine zentrale Rolle.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich ein klassisches Verfahren: Sachwert‑ oder Vergleichswertermittlung unter Berücksichtigung der speziellen Lage in einem Ortsteil wie Gröbern oder Westerbach. Dabei ist zu beachten, dass Kleinsiedlungen wie Kaifeck nur wenige Höfe umfassen und deshalb Besonderheiten aufweisen können. [Quelle: https://en.wikipedia.org/wiki/Kaifeck_(Waidhofen Bei der Bewertung ist deshalb auf die jeweiligen Teilorte zu differenzieren, da z. B. Infrastruktur, Straßen‑ und Busanbindung in den Ortsteilen stark variieren.

• Ist die Haltestelle „Waidhofen, Hofmarkstraße“ erreichbar?
• Gehört Ihr Objekt zu einem Ortsteil wie Wangen oder Laag mit eher dörflicher Lage?