ImmobilienbewertungRennertshofen 2025

Der Markt Rennertshofen liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Bundesland Bayern und gehört zum Landkreis Neuburg‑Schrobenhausen. Offiziell wurden im Rahmen der Gebietsreform zum 1. Mai 1978 neben der Hauptgemeinde Rennertshofen noch 15 weitere Ortsteile zur Einheitsgemeinde zusammengefasst . Zu den Ortsteilen zählen u. a. Altstetten, Bertoldsheim, Mauern und Trugenhofen . Verkehrauffällig ist, dass in Rennertshofen die Staatsstraßen 2047 (Dollnstein–Donauwörth) und 2214 (Neuburg a. d. Donau–Monheim) sich kreuzen; das Ortsstraßennetz umfasst rund 63 km einschließlich Gemeindeverbindungsstraßen .

Im Marktgebiet prägen überwiegend freistehende Wohnhäuser und kleine Siedlungen die Struktur – viele Bestandsgebäude stammen aus den Jahrzehnten nach dem Zweiten Weltkrieg, mit Teilbereichen, die erneuerungsbedürftig sind. Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob Modernisierungs‑ oder energetische Sanierungsmaßnahmen vorliegen und ob Ortsteile ruhig gelegen sind – z. B. im Naturraum der Frankenalb, wo sich Landschaftsschutzgebiete anschließen (vgl. „Mauerner Höhlen“ bei Mauern) . Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien; so verkehrt u. a. die Linie 102 von Altstetten nach Rennertshofen Volksschule – ein Hinweis auf gute Erreichbarkeit im regionalen Umfeld.

Zur Wertermittlung eignet sich bei freistehenden Wohnhäusern im ländlich‑strukturierten Marktgebiet das Sachwertverfahren, ergänzt durch Vergleichswerte ähnlicher Ortsteile. Kleinere Siedlungen oder Einfamilienhäuser in ruhiger Lage können einen Zuschlag erfahren, wobei die Mikrolage – etwa Blickbeziehungen in die freie Landschaft oder Nähe zu Bus‑Haltestellen – eine Rolle spielt. Besonderheiten wie die vielen Ortsteile erfordern differenzierte Betrachtung: Beispielsweise ist Altstetten topografisch anders gelegen als das Zentrum Rennertshofen, was sich auf die Wertlage auswirken kann.

– Liegt das Objekt nahe einer Bus‑Haltestelle wie „Rennertshofen, Marktstraße“ (Linien 102/103) ? – Gehört es zu einem Ortsteil mit südlicher Münzbeschaffenheit – z. B. Mauern mit den „Mauerner Höhlen“ (Naturschutzgebiet) ? – Besteht ein Bebauungsplan oder Satzung der Gemeinde für diesen Standort (z. B. nachzuprüfen unter den Planunterlagen der Marktgemeinde)?, – Ist eine mögliche Hang‑ oder Hanglage Teil der Betrachtung (in der Region Frankenalb durchaus relevant)?