ImmobilienbewertungBerg Im Gau 2025

Berg im Gau liegt im Bezirk Oberbayern im sogenannten Schrobenhausener Land und gehört zum Landkreis Neuburg‑Schrobenhausen. Die Gemeinde befindet sich am südlichen Rand des Munizips Donaumoos auf einer ersten Anhöhe des tertiären Hügellandes und zählt offiziell acht Ortsteile wie Alteneich, Dettenhofen, Dirschhofen, Eppertshofen, Lampertshofen, Oberarnbach und Siefhofen. Im Verkehrsbereich ist Berg im Gau über einen Rufbus‑Service an den Bahnhof Brunnen (Schrobenhausen) angebunden, wodurch eine Verbindung zum Schienenverkehr geschaffen wurde. Damit zeigt sich eine Gemeinde, die ländlich strukturiert ist und zugleich in das regionale ÖPNV‑Netz eingebunden wird.

In Berg im Gau dominiert der ländliche Wohnbau mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern statt dichter Mehrgeschossstrukturen – gebietstypisch sind Bestandssubstanz sowie neuere Einfamilienhäuser in Ortsteilen mit naturbelassener Umgebung. Die Gemeinde betreibt eine kommunale Wärmeplanung im Rahmen der nationalen Klimaschutzinitiative, ein Hinweis darauf, dass Energie‑ und Modernisierungsaspekte zunehmend relevant sind. Beim Immobilienkauf oder zur Miete sollte man insbesondere auf Bebauungspläne der Ortsteile wie Siefhofen, Eppertshofen und Dettenhofen achten, da dort rechtskräftige Pläne ausgewiesen sind. Hanglage oder Talzone spielt hier kaum eine Rolle, aber durch die Randlage am Donaumoos empfiehlt es sich, Grundflächenausrichtung, Wintersonne und Erreichbarkeit zu prüfen.

Für eine professionelle Bewertung in Berg im Gau empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei typischen Ein‑/Zweifamilienhäusern, während das Vergleichsverfahren bei jüngeren Neubauten oder sanierten Altbauten angewandt werden kann. Zu berücksichtigen ist die Kleinteiligkeit der Ortsteile mit jeweils eigenem Charakter – etwa Lampertshofen oder Oberarnbach –, wodurch Vergleichswerte nicht automatisch über den gesamten Gemeinde‑bereich hinweg gelten. Zudem ist bei denkmalgeschützten Kirchen wie der Pfarrkirche Mariä Heimsuchung in Berg im Gau (Baudenkmal D‑1‑85‑116‑1) bei angrenzenden Immobilien der Einfluss denkmalrechtlicher Auflagen zu prüfen.

Checkliste für Mikrolage‑Bewertung: ‑ Liegt eine Wohnadresse z. B. im Ortsteil Siefhofen mit unmittelbarer Anbindung an den Rufbus‑Haltepunkt „Berg im Gau, Schule“? ‑ Liegt ein Grundstück in unmittelbarer Nähe der Hügellandschaft mit Blick in die Donaumoos‑Ebene, wie beschrieben in der regionalen Darstellung? ‑ Besteht eine konkrete Bebauungsplan‑Festlegung für den Ortsteil‑Bereich? (Beispiel: Ortsteil Eppertshofen) Diese Elemente helfen, Mikrolage‑Unterschiede innerhalb der Gemeinde gezielt einzuschätzen.